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Vente maison 176 500 €
150 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Augerolles (63930)
150 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Augerolles (63930)
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- 1 177 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison spacieuse avec vue imprenable, idéale pour projet familial ou touristique
Nichée au calme, en périphérie d'un charmant village, cette maison de 150 m² offre un cadre de vie unique avec un panorama à couper le souffle sur la chaîne des Puys. Parfaitement adaptée pour des projets de gîtes, chambres d'hôtes ou pour accueillir une grande famille, elle combine espace et potentiel.
Des espaces généreux et modulables
6 chambres de 11 à 13 m², idéales pour recevoir ou personnaliser selon vos besoins.
Séjour lumineux de 26 m² ouvert sur une cuisine américaine, parfait pour partager des moments conviviaux.
Cuisine d'été de 12,07 m², idéale pour les beaux jours.
Cellier fonctionnel de 6,20 m² et une pièce de vie supplémentaire de 22 m² à aménager selon vos envies.
Un atelier de 34 m² et un garage de 20 m² complètent le tout.
Extérieur et environnement
Un vaste terrain de plus de 3 000 m², offrant tranquillité et espace, parfait pour profiter de la campagne ou développer un projet paysager. À seulement 5 minutes du lac d'Aubusson et du centre d'Augerolles, ainsi qu'à 10 minutes de Courpière, vous bénéficiez d'un cadre champêtre tout en restant proche des commodités.
Home staging inclus pour 3 pièces
Pour sublimer votre visite, nous vous offrons un home staging pour trois pièces, afin de vous projeter facilement dans ce lieu chargé de potentiel.
Performances énergétiques
Consommation énergétique : 252 kWh/m²/an (classe E)
Émissions de GES : 55 kg éqCO²/m²/an (classe E)
Coût annuel estimé : entre 3 060 € et 4 180 €.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison avec autant d'atouts et un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Maryse MEQUIGNON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 976 505 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 30 39 59 78 (réf. 577439 )Afficher plus
Publiée le 28/01/2025 -
maj le 27/03/2025 -
Réf. agence : 830037778672 - Réf Superimmo : ANVXXQYMC
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| Prix de vente : 176 500 € | Prix au m² : 1 177 € / m² |
| Taxe foncière : 891 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 150 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 100 m² |
| 3 niveaux | Vue dégagée |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1940 | Chauffage au gaz |
| Cuisine ouverte | Séjour de 14 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  55 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 060 € / an
Maximum :
4 180 € / an
Diagnostics réalisés le 02/04/2022.
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