Vente maison 265 200 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Brioux-sur-Boutonne (79170)

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1 768 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée

Gendre Julien - Dr House Immo

06 70 02 27 40 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Cette Maison de plain-pied (2007) de + 150 m2 possibilité plus est très fonctionnelle.
Elle est composée comme suit :
- Pièce de vie + 70 m2 avec poêle à bois et baie vitrée donnant sur une terrasse
- Avec cuisine équipée et ouverte
- Buanderie / atelier avec entrée indépendante, grand placard et baies vitrées pouvant être aménagé (si on le souhaite) en chambre supplémentaire ou studio indépendant.
- 3 Chambres dont 1 avec son dressing aménagé et 2 avec placard (15.70 m2 - 11.80 m2 - 11.80 m2)
- Bureau avec placard et son accès indépendant sur le jardin
- Grande salle de bains avec baignoire, douche italienne et double vasques
- WC séparé avec lave-mains
De plus, elle a de nombreux atouts :
- Economique !!! La maison est équipée de panneaux photovoltaïques (production env. + 2000 € à l'année !)
- et d'un chauffe eau thermodynamique !
- Il y a un grand garage ossature bois avec fosse, point d'eau et portail motorisé. Il a une surface de + de 70 m2 avec une belle hauteur (mezzanine pour stockage) !
- Fenêtres en double vitrage
- Toutes les baies vitrées et la plupart des fenêtres sont équipées de volets roulant électriques
- Portail avec motorisation électrique
- L'assainissement individuelle et l'électricité sont aux normes !!!
Son environnement : Un jardin arboré (pommiers - pruniers - cerisier - figuier- etc. ...) entièrement clos de + de 3400 m2 avec cabanon + Terrain de pétanque + poulailler.
La maison se situe à env. de 3 mn en voiture du centre de Brioux sur Boutonne - 15 mn de Melle - 30 mn Saint Jean d'Angély - 40 mn de Niort - 1h15 de La Rochelle Ce bien vous est présenté par Julien Gendre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 31/05/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 73984DHI1340 - Réf Superimmo : ANVXVWOF6

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Caractérisques

Prix de vente : 265 200 €	Prix au m² : 1 768 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 10 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/68.pdf

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 436 m²	2 garages - 3 parkings
1 terrasse	Année de construction : 2013
Cuisine ouverte, équipée	1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 900 € / an

Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 10/01/2024.

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