Vente maison 267 800 €

150 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Empurany (07270)

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1 785 €/m²
1 terrasse
2 Garages

Sébastien MORFIN - 3%.com

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Description

3%.COM.
EMPURANY 07
Découvrez cette charmante propriété composée d’une bâtisse en pierre de pays de 150m2 habitables et ses dépendances, situées sur un versant exposé au sud dans un hameau dominant la vallée.
Sa position unique offre une vue très agréable et sans vis à vis, ni mitoyenneté.
Elle bénéficie d'un accès privatif avec portail fermé sur une cour intérieure.Ses 2000 m2 de terrain sont attenants et proposent plusieurs espaces protégés et abrités idéal pour un potager et des espaces de loisir.
Une belle grange en pierre de 100m2 au sol et deux niveaux marque l’entrée de la propriété avec un abri de 60m2 couvert idéal pour le parking. Elle compose, avec le bâtiment principal, une cour fermée exposée et ouverte au Sud sur la vallée.
La maison propose une surface habitable d'environ 150m2 posés sur deux belles caves en pierre de 15 et 20m2 au rez de chaussée. L’une accueille la chaudière à granulés neuve et son silo de 4 tonnes.
Vous y découvrirez :
--- Au 1er niveau :
Une belle terrasse au sud de plus de 45m2 ouvre sur un grand et lumineux espace de vie de 55m2 composé d’une cuisine neuve aux équipements de standing, un lumineux salon-séjour et son poêle de masse. Le niveau est complété par une buanderie et un wc séparé. Les radiateurs sont alimentés par la chaudière centrale à granulés et la production d'eau chaude sur ballon électrique, neuf également.
Toutes les menuiseries de la maison sont récentes, de qualité et en double vitrages. Des volets roulants électriques équipent ce premier niveau.
---Au 2ème niveau :
Un escalier mène sur un demi-pallier ouvert sur le hall d’entrée côté nord. Un espace ouvert marque le second niveau et propose un bureau de 9m2 environ, une belle salle de bains rénovée de 5,6m2 avec douche italienne et wc. Un couloir dessert 3 chambres de 9, 14 et 20m2. La plus grande possède son espace dressing.
Les rénovations sont de qualité et quelques finitions sont à prévoir.
La grange côté Est propose de très belle pierre et un terrain indépendant qui en feront un lieu idéal pour la création d’une habitation séparée ou pour un projet touristique.
--- Autres informations :
Le bâtiment vient d’être entièrement rénové comprenant un changement du mode de chauffage ( chaudière avec silo de 4t), menuiseries ( double vitrage partout), installation d’une cuisine neuve, salle de bains et wc refaits à neuf. La ferme est raccordée au réseau d’eau potable.
Le parking intérieur est vaste avec un accès direct à la maison
La rivière, à quelques kilomètres seulement, regorge de coins de baignades et de pêche. L’environnement est superbe, propice au calme et à la détente !
--- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier
RSAC AUBENAS898 552 641
au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 16/07/2024 - maj le 11/02/2025 - Réf. agence : V4450056610 - Réf Superimmo : ANVXWBP2D

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Caractérisques

Prix de vente : 267 800 €	Prix au m² : 1 785 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 7 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=445

150 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 2 000 m²	Orientation : Sud
2 Garages	1 terrasse
Année de construction : 1900	Séjour de 45 m²
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 230 € / an

Maximum : 4 410 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2024.

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Historique des prix

2 novembre 2024

Baisse de 29,5%

267 800 €

19 septembre 2024

hausse de 5,6%

380 000 €

16 juillet 2024

360 000 €

Localisation

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Siren : 520231978