Vente maison 325 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gannat (03800)

Maison d'Architecte Discrète & Élégante – Un Bijou Caché
Un bien rare où la magie opère dès l'entrée ! Derrière une façade sobre se dévoile une maison d'architecte pleine de surprises et de cachet.
Une pièce de vie magistrale vous accueille avec son plafond cathédral impressionnant, baignée de lumière et réchauffée par une élégante cheminée. Un détail singulier attire le regard : une cave vitrée, ajoutant une touche unique à cet espace raffiné.
Un espace polyvalent au rez-de-chaussée : une pièce supplémentaire pouvant faire office de petite chambre, bureau ou salle de jeux, selon vos besoins. Un véritable atout pour plus de flexibilité et de confort !
Un extérieur intimiste et aménagé avec soin : une cour paysagée, un garage, et surtout une piscine chauffée sublimée par un magnifique olivier, offrant un cadre idyllique à l'abri des regards.
À l'étage, trois chambres avec salles de bain indépendantes.
assurent confort et intimité. Au dernier niveau, une quatrième chambre avec
salle de bain vient compléter cet écrin de bien-être.
Pratique, esthétique et atypique, cette maison allie parfaitement le charme et la fonctionnalité. Un véritable coup de cœur pour une famille en quête de
discrétion et de raffinement, à proximité de toutes les commodités.
Situation idéale :
À seulement 5 min de l'A71 pour un accès rapide.
À 25 min de Vichy et 30 min de Clermont-Ferrand, un emplacement parfait entre sérénité et praticité.
Un bien d'exception à découvrir sans tarder ...
Prix 309 500 € honoraires exclus.
Honoraires de 15 500 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2025.

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