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Description

Maison de Caractère à Haguenau – Charme et Confort dans un Cadre Idéal
Située à Haguenau, sur une parcelle de 8,34 ares, cette maison individuelle allie le charme de l'ancien et la modernité des équipements . Avec ses 150 m² habitables et sa dépendance aménagée de 24m², elle est idéale pour répondre à vos besoins de confort et de fonctionnalité.
Un intérieur spacieux et bien pensé.
Répartie sur deux niveaux, cette maison offre :
- 3 chambres, toutes équipées d'un dressing, dont une spacieuse située au rez-de-chaussée, pour plus de praticité car la maison est habitable de plain-pied
- Un salon-séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour des moments chaleureux en famille.
- Une salle à manger conviviale, propice aux repas partagés.
- Une cuisine indépendante et équipée, conçue pour les passionnés de cuisine.
- Une salle d'eau et WC au rez-de-chaussée, une salle de bain avec WC à l'étage, pour un confort optimal au quotidien.
Une dépendance pratique et polyvalente avec :
- Une chambre de 24 m² avec un grand dressing, idéale pour un adolescent, des invités ou de la location courte durée.
- Un WC indépendant .
- Une terrasse couverte, parfaite pour se détendre ou profiter d'un repas à l'abri.
Un extérieur conçu pour la détente.
Le terrain de 834 m² comprend également :
- Une piscine chauffée par pompe à chaleur (8m x 4m), pour profiter pleinement des beaux jours.
- Un jardin paysagé et entretenu , idéal pour des moments en famille ou entre amis.
Des prestations de qualité :
- Ouvertures en PVC avec double vitrage, pour une isolation thermique et phonique optimale.
- Un garage intérieur pour une voiture, complété par 3 à 4 places de stationnement extérieur .
- Une cave fonctionnelle, parfaite pour le rangement.
Excellent DPE classé C.
Une maison bien située à Haguenau, proche de toutes les commodités.
Cette maison offre des espaces fonctionnels et agréables à vivre, où chaque détail a été pensé pour le confort.
Contactez Triangle Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir.
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1560.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Triangle Immobilier : Florent HUBER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888772506
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Publiée le 05/01/2025 - Réf. agence : VM293-TRIANGLEIMMO - Réf Superimmo : ANVXXKYQQ
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Caractérisques
Prix de vente : 438 900 €Prix au m² : 2 926 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 18 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/triangleimmo/352/cTcJK/bareme_honoraires_triangle_2025.pdf

150 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 834 m²Piscine
1 garage - 4 parkingsCave
Année de construction : 1930Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 560 € / an
Maximum : 2 180 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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