Vente maison 295 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marciac (32230)

A moins de 20 minutes de Marciac, à 5 minutes de la nationale 21 (facilitant l'accès à tout commerce en moins de 10 minutes), maison traditionnelle Gasconne desservie par un chemin communal, au calme, sans aucun voisin ni vis-à-vis, d'environ 155 m² sur un terrain de près de 4 hectares avec jolie vue sur la chaîne des Pyrénées.
Une fois l'imposante porte d'entrée d'époque franchie, vous trouverez un vestibule desservant à la fois le rez-de-chaussée et le premier étage.
Sur la droite de ce vestibule, une agréable cuisine typiquement Gersoise donnant sur le cellier avec point d'eau, chaufferie et accès au garage.
A gauche de l'entrée une pièce de près de 50 m² comprenant un salon / salle à manger (avec cheminée et four à pain) et un accès a l'impressionnante véranda desservant la piscine et sa terrasse - véritable solarium.
A noter : présence d'une suite parentale avec douche à l'italienne et WC en rez-de-chaussée.
L'escalier situé dans le vestibule vous mènera sur un palier desservant 2 belles chambres avec vue sur les Pyrénées, une salle de bains avec baignoire d'angle et un espace brut à aménager à votre convenance.
Vous trouverez également une dépendance à usage d'écurie avec sa sellerie accolée, parfait pour les amoureux des sports équestres.
Possibilité de 2,7 hectares supplémentaires.
Une écrin de verdure de choix pour les amoureux de la nature à la recherche d'un havre de paix.
A visiter sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2614.00 et 3536.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236Afficher plus

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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 1 967 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2022.

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