Vente maison 729 900 €

150 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Mauguio (34130)

iad France - Edouard Rowlandson (06 64 93 31 52) vous propose : EXCLUSIVITE - Charmante Villa 5 chambres de 150m2 avec piscine sur 814m2 de terrain idéalement situé, à pied de toutes commodités.
Située au cOEur de Mauguio, cette villa sur un beau terrain verduré offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Construite en 1989 et bien entretenue, cette chaleureuse maison détient un excellent DPE de B et A. Elle est parfaite pour une famille ou des personnes recherchant un espace confortable dans un quartier dynamique proche des écoles.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux et spacieux avec un grand salon/salle à manger, idéal pour se détendre ou recevoir des invités. Les grandes fenêtres offrent une luminosité naturelle toute la journée. La cuisine est fonctionnelle et séparée du salon séjour.
Vous y trouverez également sa spacieuse chambre parentale de 20m2 composée d'un espace dressing et buanderie, ainsi qu'une salle de bain et sa baignoire balnéo. La chambre donne sur une véranda et le jardin arrière de la maison pour un réveil en toute intimité.
Les étages offrent une parfaite intimité pour chaque espace de nuit, avec des chambres exposées au nord, sud et est pour un confort optimal. La disposition des pièces permet une organisation facile de l'espace selon vos besoins.
Vous trouverez également un studio indépendant totalement aménagé, idéal pour de la location ou un espace indépendant supplémentaire.
Cette maison bénéficie d'une climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année. La fibre optique est déjà installée, assurant une connexion internet rapide et fluide.
Pour le stationnement, aucun souci à se faire grâce aux nombreux parkings disponibles à proximité en plus de l'espace prévue à l'entrée.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme à Mauguio.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 546. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Edouard Rowlandson EI (ID 84056), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 793052762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	546 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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EDOUARD ROWLANDSON - IAD

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