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Vente maison 255 000 €
150 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Val-de-Moder (67350)

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  • 1 700 €/m²
ESPACES ATYPIQUES STRASBOURG

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Description

Situé à 15 minutes de Haguenau, aux portes du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord et au centre historique d'un charmant bourg, cette maison de 150 m² prend place sur un terrain arboré d'environ 3 ares. Construite dans les années 40 avec le plus grand soin et des matériaux de qualité, elle n'attend qu'un rafraichissement dans l'air du temps pour révéler son plein potentiel. L'entrée s'ouvre sur un couloir qui distribue les différentes pièces du rez-de-chaussée et tout d'abord une spacieuse salle à manger réchauffée par une imposante cheminée et sur laquelle veille des poutres apparentes. Une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie prennent également place à ce niveau. L'étage supérieur accueille un agréable et lumineux séjour doté de nombreuses ouvertures sur le jardin. Ses boiseries d'origine confèrent à l'ensemble un charme certain. Un bureau également habillé de boiseries d'origine, une cuisine indépendante, une salle de bain ainsi que deux chambres complètent ce niveau. Les combles déjà isolés promettent des volumes supplémentaires à aménager selon les projets des futurs heureux propriétaires. Un vaste garage, une cave, un atelier viennent s'ajouter aux nombreux atouts de ce bien dont les généreux volumes propices à une vie de famille ne demandent qu'à basculer dans la modernité. Commerces et écoles dans le village Gare à 10 minutes Réseau de bus desservant Haguenau et Brumath Prix net vendeur : 240 566 euros Honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur soit 14 434 euros CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2943 euros et 3981 euros Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact : Cédric 06.78.54.01.95 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.

Publiée le 01/11/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 1394 - Réf Superimmo : ANVXX2XVZ
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Caractérisques
Prix de vente : 255 000 €Prix au m² : 1 700 € / m²
Taxe foncière : 724 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 14 434 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/156502.pdf

150 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 252 m²2 caves
Année de construction : 1948Séjour de 72 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
247 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
76 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 943 € / an
Maximum : 3 981 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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