Vente maison 296 800 €

151 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette charmante maison, édifiée à la fin des années 70, s'étend sur une magnifique parcelle de plus de 900 m², soigneusement arborée et paysagée. Sa luminosité naturelle et son sous-sol total en font un bien rare, offrant une surface habitable de plus de 250 m² répartis sur deux niveaux.
À l'étage, l’espace de vie se dévoile avec une vaste pièce de 45 m², baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée à insert, donnant accès à une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, est séparée pour davantage de convivialité. Vous disposerez également de trois chambres confortables, d’un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau généreuse et un WC indépendant.
Parmi les caractéristiques notables, une pompe à chaleur récente (installée en octobre 2023) garantit une efficacité énergétique optimale, complétée par des radiateurs en fonte pour un confort accru. La cuisine est alimentée au gaz, et vous bénéficierez de trois places de parking couvertes, ajoutant à la praticité de ce bien.
Des travaux de rafraîchissement sont à envisager afin de moderniser l'ensemble, mais le sous-sol de près de 100 m² présente un potentiel considérable pour réaliser toutes vos aspirations d’aménagement, qu'il s'agisse d’un espace de loisirs, d’un atelier ou d’un agrandissement.
Cette propriété, alliant charme et volume, constitue une opportunité rare pour les familles en quête d’un cadre de vie paisible et agréable, tout en bénéficiant d’un espace à personnaliser selon vos désirs.
Visites 7/7 jours sur rendez-vous uniquement.

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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DUPUY VANESSA - DR HOUSE IMMO

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