Vente maison 273 000 €

151 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Ambès (33810)

Située en plein cœur d'Ambès, cette maison pleine de charme des années 60 offre bien plus qu'un simple toit. C'est une invitation à la douceur de vivre, un havre de paix où confort et commodités se rejoignent pour créer un espace chaleureux et accueillant.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère conviviale qui règne dans les 151 m² de cette demeure.
Le séjour spacieux , baigné de lumière, est l'endroit parfait pour des moments de partage en famille ou entre amis. Juste à côté, une cuisine séparée , véritable espace culinaire, n'attendez que vos talents de chef pour créer de repas savoureux.
Vous trouverez également une pièce polyvalente , idéale pour un salon supplémentaire ou une chambre, qui s'ouvre directement sur le jardin, vous offrant ainsi une agréable transition entre l'intérieur et l'extérieur.
La buanderie , astucieusement équipée d'une douche, vient ajouter une dose de praticité à votre quotidien, avec un accès direct vers l'extérieur. Des toilettes séparées complètent ce rez-de-chaussée pour toujours plus de confort.
À l'étage, un escalier en marbre vous guide vers quatre chambres douillettes, propices à la tranquillité et à l'intimité
Une salle de bain avec baignoire vous attend pour des moments de détente, tandis que des toilettes séparées ajoutent encore à l'aspect fonctionnel de l'espace.
L'une des chambres s'ouvre sur un balcon charmant, parfait pour savourer un café au lever du soleil ou simplement profiter d'un moment de calme en plein air.
Le jardin clos et ensoleillé de 606 m² est un véritable coin de paradis pour des journées en famille ou des soirées entre amis, tandis que le garage indépendant de 35 m² , avec sa mezzanine, vous assure un espace sécurisé pour vos véhicules et tout le rangement. nécessaire.
Côté technique, vous pouvez avoir l'esprit tranquille. Le chauffage avec une chaudière à condensation vous garantit un confort optimal tout au long de l'année, tandis que les fenêtres en double vitrage PVC assurent une isolation efficace. Les combles ont été isolés avec de la laine de roche pour une performance énergétique améliorée. De plus, l'assainissement est conforme et la maison est raccordée au tout-à-l'égout . Enfin, toute l'installation électrique sera mise en conformité pour la vente , un atout de plus pour cette propriété.
Pour les investisseurs ou les familles en quête de flexibilité, l'ajout d'un escalier extérieur ouvre la voie à une possibilité rare : diviser la maison en deux habitations indépendantes , avec entrées séparées. De quoi envisager un revenu locatif ou une maison intergénérationnelle.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi.
Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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