Vente maison 399 600 €

151 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Lucs-sur-Boulogne (85170)

Venez découvrir chez Capifrance cette belle maison d’architecte construite en 1998 de 151 m², au calme dans un quartier résidentiel, proche du centre bourg et donc de tous les commerces, écoles, services. Située idéalement entre Nantes et La Roche sur Yon, à 10 mn de la gare la plus proche, 15 mn de l'autoroute A83 et 45 mn des plages.
Elle est composée d'une belle pièce de vie de 45 m² comprenant un salon/séjour qui bénéficie de nombreux ouvrants à galandages donnant un accès direct à la terrasse couverte orientée sud-ouest. Une cuisine séparée de 15m², aménagée et équipée (Four, micro-ondes, plaque induction et feux gaz, hotte, réfrigérateur).
Vous serez séduit par les ouvertures qui apportent une luminosité tout au long de la journée par leur exposition et qui donnent sur le jardin paysagé et la piscine.
Le coin nuit au rez de chaussée est desservi par un couloir avec un placard, et se compose de deux chambres de 11.55m² et 13.20m², un dressing de 3.12m² ainsi qu'une salle de bains de 8.58 m² (douche, baignoire, vasque/meuble, sèche serviette, placard), et d’un WC séparé avec lave mains.
Vous accéderez à l’étage par un magnifique escalier en habillage de marbre, pour y trouver une suite parentale composée d’une chambre de 11.74m² avec balcon extérieur vue sur le jardin, une penderie et une salle d’eau (douche, wc, vasque/meuble, sèche serviette). Mezzanine avec vide sur l’entrée, pouvant servir de bureau avec placard.
Sans oublier la buanderie, le garage attenant de 30m² et la cave.
Uniquement pour votre confort : Isolation des murs et plafonds, VMC simple flux, chauffage eau par le sol + radiateurs à l'étage, chaudière fuel, aspiration centralisée, panneaux photovoltaïques (revente avec un gain de 1800 euros/an), ouvertures en aluminium (double vitrage), fermetures pvc/alu (électriques et battants), assainissement autonome aux normes, fibre optique, terrain arboré et paysagé, pelouse, piscine de 2007 avec abri tunnel de 2022, abri de jardin, préau indépendant.
Une visite s'impose !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 074 760 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony LOUINEAU Entrepreneur Individuel 06 45 36 16 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861638)

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Prix de vente : 399 600 €	Prix au m² : 2 646 € / m²
Taxe foncière : 926 €

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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ANTONY LOUINEAU - CAPIFRANCE

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