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23
Vente maison 277 000 €
151 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Montmoreau (16190) - Montmoreau-Saint-Cybard
151 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Montmoreau (16190) - Montmoreau-Saint-Cybard
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- 1 834 €/m²
- Chauffage au fuel
Charlotte JAUBERT - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un charmant petit village du sud Charente , au calme , sans vis à vis, cet ancien corps de ferme bénéficie d'un emplacement idéal . En effet, situé à moins de 7 minutes de toutes les commodités : commerces, cabinet médical, écoles jusqu'au collège et surtout sa gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour.
La maison est composée au rez de chaussée d'une entrée, une cuisine dinatoire de plus de 30m², une véranda, un salon de plus de 30m² ainsi qu'une cave avec puits.
Au 1er étage se trouve 3 grandes chambres ( 17.5, 18 et 18m²), une salle d'eau et un wc séparé.
A l'extérieur , de nombreuses dépendances permettent d'envisager plusieurs projets :
- une grande grange de plus de 150m² ( avec chappe béton)
- un four à pain fonctionnel
- une seconde grange divisée en plusieurs étables ( 47, 41 et 30m²)
- un appent de plus de 75m²
- une petite dépendance de 25m².
L'ensemble se trouve sur un grand parc arboré de plus de 4 000m² avec des arbres fruitiers.
Propriété en pierre de pays, très bien entretenue, avec beaucoup de charme. Les huisseries sont en simple vitrage bois, le chauffage central est au fuel, l'assainissement est individuel à remettre aux normes, la plupart des toitures ont été refaite récemment et sont en bon état . Idéalement situé ce magnifique corps de ferme est à seulement 35 mn d'Angoulême ,1h15 de Bordeaux et 10 mn de la Dordogne ou ce trouve tout proche l un des plus beau village de France
Maison idéale pour une famille, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes , à voir rapidement !!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 563041 )
Publiée le 31/05/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830038524780 - Réf Superimmo : ANVXVWPHU
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| Prix de vente : 277 000 € | Prix au m² : 1 834 € / m² |
| Taxe foncière : 840 € |
12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 265 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 151 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 4 395 m² |
| 1 niveau | Garage |
| Chauffage au fuel | Séjour de 30 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  47 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 449 € / an
Maximum :
3 313 € / an
Diagnostics réalisés le 03/04/2024.
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