Vente maison 575 000 €

152 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Gradignan (33170)

iad France - Virginie Tarrieu (06 34 12 14 29) vous propose : Au sein du quartier Beausoleil et proche de toutes les commodités, venez découvrir cette maison familiale de plain-pied sur une parcelle de 815 m2 environ piscinable.
Une vaste entrée de plus de 7 m2 environ avec placards, distribue l’ensemble des pièces.
Vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de la belle pièce de vie de 41 m2 environ s’ouvrant sur le jardin.
La cuisine fonctionnelle, séparée, entièrement équipée et meublée vous permet d’accéder également à la terrasse, mais également à un cellier de près de 9 m2 environ, attenant au garage.
Coté extérieur, en prolongement du salon, vous profiterez d’un écrin de verdure à l’abris des regards indiscrets, en prolongement d’une vaste terrasse pour vos moments conviviaux en famille ou entre amis.
Vous bénéficierez ainsi d’une belle exposition SUD-OUEST sans vis à vis.
Une suite parentale avec salle d’eau, 3 chambres, une buanderie et une salle de bain familiale viennent compléter la partie nuit.
Les + du bien :
-Lycée à 15 minutes à pied
-Ligne bus à proximité à pied
-Volume généreux de la pièce de vie
-Chauffage au sol
-Nombreux rangements
-Garage de 20 m2 environ
!!! UN BIEN RARE … A VISITER SANS TARDER !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tarrieu EI (ID 69508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 575 000 €

Prix au m² : 3 783 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2022.

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VIRGINIE TARRIEU - IAD

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