Vente maison 521 000 €

153 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Léognan (33850)

Idéalement située sur la belle commune de Leognan j'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale de 153m² au calme et sans vis-à-vis. La maison est mitoyenne du côté droit uniquement par la toiture. Les deux maisons ont chacune leur propre mur.
Les principaux critères : 153m² habitables, terrasse semi-ouverte de 34m², parcelle de 969m², piscine creusée et chauffée 7,5×3,5 de juillet 2023, double garage de 32m² et une cave.
Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur un grand et lumineux salon, une buanderie, une pièce de rangement ouverte sur le bureau (possibilité de créer deux chambres), un WC séparé, une salle de bain, une grande chambre avec double porte fenêtre et ses placards intégrés et une immense cuisine de qualité baignée de lumière avec vue sur la parcelle et un accès sur la grande terrasse semi-ouverte de 34m² (hors surface habitable).
À l'étage seule la partie nuit parentale s'y trouve avec une chambre et une salle de douche avec un WC.
La maison dispose également d'une cave souterraine ventilée.
À l'extérieur vous ne serez pas déçu grâce à cette grande parcelle arboré faîtes de recoins intimes et accueillants où vous pourrez recevoir famille et amis en toute tranquillité. Une belle piscine creusée et chauffée nous invite à la baignade et à profiter des belles soirées d'été.
Un portail électrique, un double garage, l'arrosage intégré et un sauna viennent compléter les prestations de cette maison familiale.
Disponible de suite.
À bientôt pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 521 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier ROCHE, Tél. : 06 45 46 26 61, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879 988 046 - SAFTI – ROCHE Xavier, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 521 000 €

Prix au m² : 3 405 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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XAVIER ROCHE - SAFTI

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