Vente maison 199 900 €

153 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Luçon (85400)

À deux pas de la cathédrale, des écoles et de toutes les commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier rare en plein cœur de Luçon. Que vous soyez investisseur ou acquéreur souhaitant réduire ses mensualités, cette opportunité est à ne pas manquer !
1ère maison 64 m2 (libre) : Salon / séjour ; Cuisine semi-équipée ; Salle d’eau ; À l’étage : 2 chambres sous rampant ; Jardin clos de murs ; Local technique
2e maison 89 m2 (actuellement louée 700 €/mois) : Type 4 bien entretenu (Locataire en place) Revenus locatifs assurés
En bonus : un espace supplémentaire de 50 m2 à aménager selon vos projets (studio, bureau, extension…) Possibilité de créer un 3e logement ou un espace professionnel
Caractéristiques techniques : Chauffage électrique + gaz de ville ; Raccordement au tout-à-l’égout ; Parcelle unique
Situation centrale : tout se fait à pied ! Une belle opération financière avec une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation sur le long terme. Idéal pour habiter l’une des maisons et louer les autres pour un auto-financement partiel ou total de votre projet immobilier. Plus d’infos ou une visite ? Contactez-moi rapidement avant que ce bien ne vous passe sous le nez !
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Prix de vente : 199 900 €

Prix au m² : 1 307 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2025.

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ALEXANDRA PERE - ZÉRO POURCENT

Siren : 898543814

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