Vente maison 196 000 €

153 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pouzauges (85700)

iad France - Frédéric Lucas (06 27 64 39 27) vous propose : MAISON + 2 LOCATIFS A VENDRE SUR POUZAUGES ! Vous avez plusieurs possibilités concernant cette maison. Vous pouvez par exemple vivre au niveau principal et louer les 2 locatifs qui se trouvent en-dessous. Le loyer mensuel est de 380 €. Vous pouvez également louer l'ensemble de la maison avec à la clé 3 loyers réguliers.
Vous bénéficiez au niveau principal d'un hall d'entrée lumineux, d'un séjour donnant sur la véranda, d'un salon, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres dont une avec placard, d'une salle de bains (baignoire, 2 vasques, un placard) et d'un wc.
Une chaudière gaz de ville a été installée en 2020 et l'isolation des combles a été remplacée dans les mêmes dates.
Au sous-sol, vous trouverez 2 studios d'une trentaine de mètres carrés chacun ainsi qu'une pièce servant d'atelier.
Touchant la maison, un garage pouvant largement recevoir une voiture, a été construit.
A l'extérieur, un cabanon et une terrasse viendront compléter ce bien, le tout sur une parcelle dépassant les 400m².
A seulement quelques centaines de mètres d'une zone commerciale et à 15 minutes du Puy du Fou, une visite s'impose.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lucas EI (ID 23238), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 829325406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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FRÉDÉRIC LUCAS - IAD

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