Vente maison 354 960 €

154,63 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Miniac-Morvan (35540)

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2 296 €/m²
1 garage - 3 parkings
Cuisine séparée
Chauffage individuel

Nouvelle Demeure Plerguer

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Description

Bienvenue dans cette spacieuse demeure située au coeur de la campagne de Miniac Morvan, offrant un cadre paisible et verdoyant. Avec ses 146 m2 habitables et un terrain généreux de plus de 5700 m2, cette propriété présente un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent l'authenticité et l'espace. Une partie du terrain reste constructible (division parcellaire possible).
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée spacieuse avec un sas, menant à un couloir desservant une cuisine semi-équipée et une salle de bain complète avec baignoire, bidet et lavabo. Le grand salon séjour, agrémenté d'un poêle à bois, offre un espace chaleureux et convivial.
Deux chambres confortables complètent ce niveau, offrant une intimité appréciable. À l'étage, un palier conduit à un grenier de plus de 40 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et envies. Un couloir dessert deux autres chambres, des WC séparés et une seconde salle de bain.
Les caractéristiques techniques de la maison comprennent une fosse septique, assurant un traitement efficace des eaux usées. La partie du terrain constructible offre des perspectives d'évolution. Les fenêtres en double vitrage PVC, les volets manuels ou électriques ainsi que la toiture en ardoise synthétique contribuent à une isolation optimale.
Pour les amateurs de rangement, un sous-sol complet est inclus, proposant un garage, un atelier, une buanderie et un cellier. Un espace idéal pour les bricoleurs et les passionnés de jardinage.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison spacieuse, offrant un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et le confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les charmes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
.

Publiée le 15/03/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1_4523 - Réf Superimmo : ANVXV66R7

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Caractérisques

Prix de vente : 354 960 €	Prix au m² : 2 296 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 14 960 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.nouvelle-demeure.com/i/redac/honoraires?honofor=1

154,63 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 780 m²	Orientation : Sud
1 garage - 3 parkings	Cave
Année de construction : 1982	Chauffage individuel
Cuisine séparée	Séjour de 41 m²
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

298 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 29/11/2023.

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Historique des prix

27 avril 2024

Baisse de 2,9%

354 960 €

15 mars 2024

365 400 €

Localisation

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NOUVELLE DEMEURE PLERGUER

Infos légales : 81288623200014