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Description

iad France - Olivier Minbielle vous propose: Située idéalement à quelques minutes de l'A63, reliant la rocade bordelaise en seulement 20 minutes et les plages océanes en 30 minutes, cette maison traditionnelle profite d’un vaste terrain arboré de plus de 2000 m² offrant calme et sérénité.
Elle propose une entrée desservant un salon-séjour prolongé par une agréable véranda, ainsi qu’une cuisine ouverte. Côté nuit, un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Un véritable atout complète cette propriété : une dépendance parfaitement autonome avec entrée indépendante, comprenant pièce de vie, cuisine, chambre, salle d’eau, cellier, terrasse et jardin privatif. Actuellement exploitée avec succès tout au long de l'année, elle permettra d’accueillir vos proches confortablement, en visite ponctuelle ou prolongée, ou de poursuivre l’activité locative déjà bien établie.
Cette propriété au charme authentique conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant à la fois espace, tranquillité et potentiel complémentaire dans un environnement naturel.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Minbielle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 14/03/2025 - maj le 15/03/2025 - Réf. agence : 1715645 - Réf Superimmo : ANVXY32JO
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Caractérisques
Prix de vente : 360 000 €Prix au m² : 2 323 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

155 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 550 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1991
Chauffage électriqueClimatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
183 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 820 € / an
Maximum : 1 160 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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