Vente maison 280 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montfrin (30490)

iad France - Stéphanie Mendez (06 59 18 34 98) vous propose : Sur la commune de Montfrin, au coeur du village, charmante maison lumineuse avec garage d’une superficie totale habitable de 155 m² environ proche d’un parking communal et de toutes les commodités.
Elle se compose au rez-de-chaussée de : un hall d'entrée de 17 m² environ avec placards, 1 chambre 16 m² environ avec point d’eau, 1 salle d’eau de 3,80 m² environ avec WC, un palier de 6 m² environ permettant un accès à l’extérieur et au garage.
Au 1er étage : un espace de vie de 37 m² environ avec cuisine ouverte parfaitement aménagée donnant sur une vaste terrasse carrelée et un bureau de 16 m² environ.
Le 2ème étage comprend : 2 chambres de 14,50 et 16 m² environ (chacune équipée d’une salle d’eau), 1 suite parentale de 24 m² environ avec salle de bain et un WC séparé.
L’espace extérieur comprend : une cour arborée de 26 m² environ avec une terrasse en étage de 54 m² environ, un abri de 32 m² environ, un chaleureux sauna, un atelier de 14 m² environ et un garage de 21 m² environ avec son entrée indépendante pouvant accueillir un véhicule.
Cette maison offre de nombreux atouts grâce à ses équipements : pompe à chaleur avec production d'eau chaude installée en 2021, climatisation réversible dans 3 chambres, le bureau et le séjour ainsi que la rénovation de la toiture et isolation des combles en 2019.
Ce bien idéalement situé au centre de cette commune du Gard dotée d'un patrimoine historique, entourée d'une campagne verdoyante, à mi-chemin entre Nîmes et Avignon, et à 10 mn de l'autoroute, pourra parfaitement convenir pour un investissement locatif, résidence principale à une famille ou maison de vacances.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Mendez EI (ID 71670), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919299552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 280 000 €

Prix au m² : 1 806 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/04/2024.

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STÉPHANIE MENDEZ - IAD

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