Vente maison 530 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30900)

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3 419 €/m²
3 Parkings

Marie GARCIA - SAFTI

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Description

"GARANCE, une maison au bout du chemin". Dans le quartier Villeverte.
Il y a des maisons qu’on ne découvre qu’au fil d’une promenade. Garance est de celles-là. Au bout d’un chemin bordé d’arbres, loin de l’agitation, elle vous accueille dans un écrin de calme et de verdure. Construite en 1993, Garance est une maison élégante, solide et saine comme une demeure familiale, qui s’étend sur 155 m² et deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse, une cuisine fonctionnelle, un grand séjour cathédrale lumineux ouvert sur le jardin, deux chambres, une salle de bains, WC séparé et une buanderie très pratique.
À l’étage, deux chambres, une salle d’eau , un WC, et une terrasse.
À l’extérieur, le jardin naturel propose des espaces de détente et deux capitelles, témoin silencieux des lieux, entouré de murets en pierres sèches et d’essences méditerranéennes. Les voitures seront protégées sous un élégant abri.
Terrain piscinable.
Points forts : EXCELLENT DPE en A, toiture révisée récemment, présence d’un vide sanitaire, pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude (2022), proximité d'axe routier et du bois des Espeisses.
Outre la sérénité dégagée par la maison, l'autre charme de Garance, c’est son chemin d’approche. Long et bordé d’arbres, il vous éloigne doucement de la route pour vous immerger dans le calme. Chaque pas est une transition vers un autre rythme, une autre ambiance, un sentiment d’arriver “chez soi” avant même de franchir la porte.
Contactez-moi, je vous emmène en promenade, découvrir Garance.
Taxe foncière 1 600 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 530 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, Tél. : 06 12 70 90 06, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 854 065 042 - SAFTI – GARCIA Marie, Conseiller indépendant

Publiée le 24/12/2024 - maj le 06/01/2025 - Réf. agence : 1404468 - Réf Superimmo : ANVXXJE3M

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Caractérisques

Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 3 419 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

155 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 000 m²	3 Parkings
Année de construction : 1993	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

62 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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