Vente maison 708 560 €

157,59 m²

12 pièces 12 p

Groix (56590)

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4 496 €/m²

Ile et Cotier immobilier

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Description

MAISON D'ARMATEUR AU CENTRE BOURG
Bienvenue dans cette magnifique maison ancienne de 157,59 m², que nous avons redécorer avec un style plus contemporain, située sur l'île de Groix .
Avec ses 12 pièces, cette maison ancienne offre un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui recherchent un havre de paix pour leurs loisirs. Les murs chargés d'histoire racontent des siècles d'hospitalité et de tranquillité, tandis que les espaces généreux vous permettent de créer un cocon douillet et chaleureux.
Au RDC vous avez une entrée séparée pour un commerce qui est actuellement en activité, avec un revenu locatif d'une superficie de 40 m² et une partie habitation.
La partie habitation est composée d'un couloir qui vous emmène sur une cuisine spacieuse toute équipée,. Vous y trouverez aussi une salle d'eau refaite récemment , des toilettes séparés et une buanderie.
A l'étage, vous disposerez d' un séjour spacieux et pas moins de 3 chambres spacieuses sur parquet ce qu'il leur donne beaucoup de charme.
Sous les combles, vous avez un vaste palier avec un petit salon de quoi créer une espace de convivialité supplémentaire , vous aurez aussi de nouveau trois belles chambres, une petite salle de bain et des toilettes séparés
Le JARDIN est clos de murs sur l'arrière ce qui vous permettra de profitez au maximum de cet espace extérieur pouvant recevoir famille et amis en toute tranquillité . Vous disposez aussi d'un appentis et d'une remise en pierre
La POMPE A CHALEUR installée récemment est un atout supplémentaire pour cette belle maison qui lui donnera un diagnostic DPE bien meilleur !!!
Imaginez vous vous réveiller chaque matin dans cette maison, avec la lumière du soleil filtrant à travers les fenêtres, et le chant des oiseaux pour vous accompagner. Chaque pièce de cette maison est une invitation à la détente et à la convivialité. Que ce soit pour des moments de partage en famille ou des soirées entre amis, cette maison ancienne est le lieu idéal pour créer des souvenirs inoubliables.
La proximité des commodités rend la vie quotidienne encore plus agréable. Vous trouverez plusieurs bus, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, un collège et un médecin généraliste.
Alors n'hésitez plus et contactez nous pour que nous puissions vous faire visiter ce bien d'exception .
Honoraires inclus de 4.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870.00 et 3921.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Afficher plus

Publiée le 13/02/2025 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : VM307-COMPANY41027XIX - Réf Superimmo : ANVXXV9N3

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Caractérisques

Prix de vente : 708 560 €	Prix au m² : 4 496 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 28 560 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company41027xix/149/4tD47/honoraires.pdf

157,59 m² - 12 pièces

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 870 € / an

Maximum : 3 921 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2022.

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Siren : 492230974 - N° de carte professionnelle : CPI56022016000015164