Vente maison 258 900 €

157 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nevers (58000)

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1 649 €/m²
Exclusivité

RE/MAX PLATINIUM 2

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Description

Je suis ravi de vous présenter cette jolie maison de ville des années 1930, idéalement située à seulement quelques pas du centre de Nevers. Nichée dans un cadre verdoyant, cette demeure allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, sur un terrain paysager de 564 m².
Intérieur :
L'intérieur de la maison se compose de pièces lumineuses et fonctionnelles, parfaites pour une vie de famille confortable.
Rez-de-chaussée :
• Un vaste salon-séjour de caractère avec une cheminée.
• Une cuisine indépendante, offrant un espace pratique pour les amateurs de cuisine.
• Une chambre spacieuse.
• Une salle d’eau avec une douche à l’italienne.
• Un WC indépendant.
Étage :
• À l’étage, quatre chambres lumineuses et spacieuses, offrant confort et intimité à tous les membres de la famille.
• Une salle de bains et des WC séparés viennent compléter cet espace.
Sous-sol et annexes :
Le sous-sol de cette maison a été aménagé avec soin pour offrir un espace supplémentaire polyvalent :
• Cuisine d'été : Un espace fonctionnel pour des repas pratiques.
• Grande pièce polyvalente : Idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace de rangement.
• Garages : Deux garages sont disponibles pour faciliter le stationnement, dont un actuellement loué pour 30 euros par mois.
• Studio indépendant : Un atout financier majeur avec un studio, actuellement loué, doté d’une entrée privative, parfait pour générer des revenus locatifs supplémentaires.
Extérieur :
L’extérieur de la propriété est tout aussi séduisant avec ses multiples espaces de détente et de loisirs :
• Jardin arboré : Un spacieux jardin paysager de 564 m², richement planté, offrant un cadre paisible pour se ressourcer.
• Mare à poissons : Apportant une touche de sérénité à l'ensemble.
• Terrasse ensoleillée et coin barbecue : Idéale pour vos repas en extérieur, la terrasse est baignée de soleil et agrémentée d'un coin barbecue, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
• Potager :
Informations complémentaires :
• Proximité : La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas seulement des commerces, écoles et autres commodités du centre-ville de Nevers.
• Chauffage : La propriété est équipée d'un système de chauffage au gaz, et toutes les fenêtres sont en double vitrage pour garantir une bonne isolation thermique.
• Assainissement collectif conforme.
• Taxe foncière : 2 325 euros.
Si vous êtes à la recherche d'une maison de caractère qui allie charme et confort moderne, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 07 83 63 38 77. C’est une opportunité rare à ne pas manquer !
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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Publiée le 10/12/2024 - maj le 13/12/2024 - Réf. agence : 750251023-203 - Réf Superimmo : ANVXXG91B

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Caractérisques

Prix de vente : 258 900 €	Prix au m² : 1 649 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.remax.fr/platinium2

157 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 564 m²	Garage
Année de construction : 1930	2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 580 € / an

Maximum : 2 180 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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