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2

Vente maison 490 000 €
159 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Loriol-sur-Drôme (26270)

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  • 3 082 €/m²
  • Piscine
ESPACES ATYPIQUES Drôme - Ardèche

ESPACES ATYPIQUES Drôme - Ardèche

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Description

Cette maison en pierres est au bout d'un chemin privé ne desservant que deux maisons. La partie habitable compte près de 160 m2, complétés par de nombreuses annexes (abris voiture, chaufferie, atelier, hangar, etc.). Le grand terrain de près d'un hectare porte encore certains vestiges d'une décoration bourgeoise du 19ème siècle. Il sera facile de redonner vie au terrain de pétanque, à l'aire de jeu équipée d'un portique, aux différentes restanques. La piscine ovale est sécurisée par une barrière (note : son liner devra être changé). Le reste de la surface est arboré. Le rez-de-jardin est constitué de la partie réception : la grande cuisine et séjour, ce dernier profitant d'une double exposition EST OUEST. Ces pièces offrent un accès direct à la belle terrasse ombragée. D'un côté de la bâtisse, vous pourrez monter à une suite composée d'un bureau, d'une salle d'eau avec sanitaires et d'une chambre ; de l'autre côté, vous aurez accès à trois chambres, dont presque toutes profitent d'une ouverture privative donnant sur jardin. Une salle d'au et une salle de bains sont également dans cette partie SUD ainsi que deux WC. Vous pourrez également opter pour créer une suite parentale en regroupant deux des chambres en enfilade. Celle-ci profitera alors d'un très beau balcon donnant sur la forêt. L'ensemble nécessite sans doute des travaux de décoration / rénovation mais est également habitable ainsi. Parfaitement au calme et en pleine nature, vous n'êtes cependant qu'à cinq minutes en voiture du village - ou même à pied via le raccourci - et profitez d'un accès rapide aux grandes voies de circulation.

Publiée le 11/09/2024 - Réf. agence : 413DA - Réf Superimmo : ANVXWNTH6
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Caractérisques
Prix de vente : 490 000 €Prix au m² : 3 082 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/307607.pdf

159 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 9 150 m²Piscine
Orientation : SudSéjour de 43 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Fenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
383 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 310 € / an
Maximum : 7 280 € / an

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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ESPACES ATYPIQUES DRÔME - ARDÈCHE

Siren : 897503314 - N° de carte professionnelle : CPI 2601 2021 000 000 006
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