Vente maison 159 900 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cahors (46000)

Découvrez cette magnifique demeure bourgeoise à Cahors
Située dans la charmante ville de Cahors, À 1,5KM à pieds du Boulevard Gambetta ( centre ville ), à 10 min à pieds de la gare et de la mairie.
cette maison de caractère de 160m² sur 2 niveaux vous offre un cadre de vie idéal. Construite en 1960, et rénovée en 1980 elle a su conserver son charme d'antan tout en offrant un potentiel de rafraîchissement pour y apporter votre touche personnelle. Composée au Rez de jardin d'une cuisine fermée avec un accès sur la terrasse tout comme le grand séjour lumineux, 2 grandes chambres, une salle d'eau, et wc indépendant, pour une surface totale au Rez de chaussée de 90M2 au sol. Au premier étage la maison dispose d'une seconde cuisine, une salle de bains, un séjour avec accès sur un balcon, wc indépendant et 2 chambres.
Possibilité de transformer la maison en 2 appartements avec une entrée pour chacun des deux logements.
L'exposition Sud-Est, vous invite à de douces soirées en famille ou entre amis.
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin de 2200m², d'un balcon, d'un garage et de plusieurs places de stationnement .
Un atelier est également disponible
La cave et le chauffage au gaz de ville complètent les équipements de cette maison.
tout à l'égout
A proximité immédiate, vous trouverez un arrêt de bus à 5 minutes à pied, plusieurs collèges à 10 minutes en voiture, une alimentation générale et un médecin généraliste à 15 minutes à pied. Pour vos moments de détente, 9 restaurants sont accessibles en 15 minutes de marche.
Honoraires inclus de 6.39% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 300 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 159 900 €

Prix au m² : 999 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2022.

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