Vente maison 210 000 €

160 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Courtenay (45320)

iad France - Gabrielle JACQUET vous propose: Grande maison familiale de caractère 160 m2 4 chambres dans un écrin de verdure
À 3 min du centre-ville, proche Sens et Montargis – Accès A6 rapide
Dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à seulement 3 minutes du centre-ville et à 120 km de Paris par l’A6, découvrez ce pavillon d’architecte de 1982, conçu avec des matériaux haut de gamme et parfaitement entretenu.
Nichée sur un terrain clos et arboré de 809 m², cette maison spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour accueillir confortablement famille et amis.
Au rez-de-chaussée :
•Superbe pièce de vie cathédrale de 50 m² avec cheminée bois à récupération de chaleur, charpente en chêne apparente, travertin au sol et escalier en chêne massif
•Cuisine indépendante et équipée de 12 m²
•Trois chambres, dont une belle suite parentale de 16 m²
•Deux salles de bains, deux WC avec fenêtre
•Bureau de 7 m², nombreux placards intégrés
À l’étage :
•Mezzanine cosy de 6 m²
•Chambre, bureau, salle d’eau et WC formant un espace indépendant, parfait pour un ado, une activité libérale ou un logement d’appoint
Sous-sol total fonctionnel :
•Atelier, cave à vins, buanderie
•Espace pour stationner jusqu’à 5 véhicules
•Aspirateur centralisé, monte-charge électrique du sous-sol à l’étage
•Portail et porte de garage motorisés
Côté confort :
•Chauffage central gaz de ville (chaudière neuve)
•Huisseries double vitrage, volets roulants électriques à commande centralisée
•Deux cumulus, adoucisseur d’eau Culligan
•Terrasse plein sud de 13 m², grenier de 12 m²
•Tout-à-l’égout
Atouts du secteur :
Collège à 500 m, commerces et commodités à proximité immédiate, accès rapide à l’A6, entre Sens et Montargis (30 min).
Une maison chaleureuse, pleine de charme et de potentiel. Venez poser vos valises et savourer la tranquillité des lieux !
Une visite, un coup de coeur, un achat, une nouvelle vie !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabrielle JACQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 510178072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 210 000 €

Prix au m² : 1 313 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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GABRIELLE JACQUET - IAD

Siren : 510178072

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