Vente maison 130 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Dunes (82340)

Située à Dunes, à seulement 20 minutes des centres commerciaux d'Agen et 15 min de Valence d'Agen, cette maison de village d'environ 160m² allie authenticité et potentiel. Elle offre un cadre de vie paisible avec tous les commerces de proximité à portée de main.
La maison s’ouvre sur une grande pièce de vie de 60m², avec des murs en pierre apparente et une belle cheminée, créant une ambiance chaleureuse. Cet espace lumineux possède une climatisation réversible. À proximité, un petit coin cuisine fonctionnel mais avec un potentiel à repenser selon vos besoins. Toujours au rez-de-chaussée, une salle d'eau à rénover avec wc et une pièce supplémentaire de 17m² . Cet espace, qui dispose d’une grande baie vitrée, pourrait facilement être transformé selon vos projets.
À l’étage, quatre chambres spacieuses vous attendent, dont trois de plus de 18m². Une des chambres est traversante. Deux salles de bain avec WC. Le double escalier, qui mène aux chambres, apporte une touche d'originalité et facilite un futur aménagement.
Enfin, la maison dispose d'une cave et profite d’une petite parcelle communale d'environ 150m², idéale pour les beaux.
Cette maison pleine de caractère, avec son fort potentiel d’aménagement, n’attend plus que vous pour en révéler tout le charme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 130 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie VESIN, Tél. : 06 81 68 32 91, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 345 904 - SAFTI – VESIN Stéphanie, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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