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Vente maison 349 000 €
160 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Fameck (57290)

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  • 2 181 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 terrasses
  • 2 garages - 1 parking
  • Chauffage individuel au gaz
Jérémy FALCOMATA - Réseau ImmoForfait

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06 98 89 17 53 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 20h - Jérémy FALCOMATA -O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant - 14 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )
*********** EXCLUSIVITE ***********
***** RARE !! UN HAVRE DE PAIX !! BELLE SITUATION EXCEPTIONNELLE !!! A SAISIR RAPIDEMENT !!! *****
Amoureux de la nature, vous recherchez un environnement verdoyant, très calme, loin des axes routiers, cette maison individuelle édifiée sur 17,61 ares avec son verger, est faite pour vous !
+++ SUR LES HAUTEURS - EN LISIERE DE FORET
+++ AU CALME AU FOND D'UNE PETITE IMPASSE
+++ INDIVIDUELLE DE TYPE PLAIN-PIED SURELEVE
+++ SOUS-SOL COMPLET CHAUFFé AVEC FENETRES : HAUTEUR 2,15m
+++ POSSIBILITE 2 OU 3 CHAMBRES SUPPLEMENTAIRES EN SOUS-SOL
+++ SURFACES UTILES TOTALES 240 M² env.
+++ CHAUDIERE CONNECTEE A HAUTE PERFORMANCE : 3 ANS
+++ VOLETS ELECTRIQUES
Située dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Fameck, au fond d'une petite impasse paisible, loin des axes routier, à 10/15 min des zones du Linkling / SuperGreen Terville / Thionville.
Maison individuelle d'architecte de 1973 à rénover, type plain-pied surélevé sur sous-sol complet, édifiée sur un total de 17,61 ares avec un joli jardin arboré et un verger de 5,89 ares avec des arbres fruitiers.
Type T5/T7 de 120 m² habitable env., au niveau principal + un sous-sol complet de 120 m² env., avec un grand garage 2 VL de 32 m².
RDC surélevé :
- Hall d'entrée avec une terrasse sur l'avant, accès au sous-sol et au grenier.
- Salon/ séjour 33 m² avec une cheminée à insert et accès aux terrasses sur l'avant et l'arrière et au jardin.
- Cuisine séparée 12 m²
- WC séparé avec L-M.
- Salle de douche avec une belle grande douche à l'italienne de 2021, 2 lavabos.
- 3 grandes chambres de 14,5 m² env., dont 2 avec placards.
SOUS-SOL : Hauteur : 2,15 m²
- Grand garage 2 VL : 32 m²
- Buanderie de 13,5 m² avec un WC séparé et avec accès au jardin.
- Chaufferie de 11 m² avec une cabine de douche
- Une pièce de rangement avec étagères de 14 m²
- 2 chambres de 13,5 m² dont une pièce avec évier. Elles sont chauffées et avec fenêtres.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- ECOLE maternelle à 850 m // Primaire - Collège et les 2 Lycées à 1,4 km - 4 min en vélo.
- Chauffage au gaz : chaudière VIESSMANN à condensation connectée à haute performance : 3 ans
- Menuiseries d'origines simple vitrage + survitrage, sauf une porte de service 3pts de sécurité : 4 ans
- Volets électriques sauf dans le WC et salle de douche.
- Electricité pas aux normes.
- Un abris de jardin
- Un verger avec des pommiers, cerisiers, mirabellier, noisetiers, noyer.
- Proche Florange, Rombas, Amnéville, Hayange, Thionville, Metz, Luxembourg.
+++ REMUNERATIONS apporteurs d'affaires minimum 1000 € en cartes cadeaux aux choix !! :-)
+++ FAIBLES honoraires d'agence comprises !
+++ CARTES CADEAUX OFFERTES !
+++ Diagnostics immobiliers remboursés en cartes cadeaux si Exclusivité !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1770.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est propos...

Publiée le 11/07/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : VM20803-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXWACT4
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 €Prix au m² : 2 181 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf

160 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 761 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée2 garages - 1 parking
Cave2 terrasses
Année de construction : 1973Chauffage individuel au gaz
1 salle d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
205 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 770 € / an
Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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