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Vente maison 449 000 €
160 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Fameck (57290)

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  • 2 806 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
DUMUR IMMOBILIER Thionville

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Description

MORLANGE (quartier prisé sur les hauteurs de Fameck): Dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, à seulement 2 minutes des axes autoroutiers en direction de Metz et du Luxembourg, à moins de 25 minutes de la frontière et à 15 minutes de Thionville. A quelques minutes des établissements scolaires primaires et secondaires, des commerces de proximité, et à 5 minutes de la vaste zone commerciale de la Feltière. Découvrez cette maison de caractère d'environ 160 m² habitables, véritable havre de paix à l'abri des regards, niché dans un superbe parc arboré parfaitement entretenu et idéalement exposé. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un bureau puis un WC indépendant, une salle de bains, une première chambre et une grande pièce de vie conviviale (aux nombreuses possibilités d'aménagement) avec coin cuisine et accès direct à la terrasse. A l'étage, la cage d'escalier en marbre s'ouvre sur une belle pièce de vie pleine de cachet avec sa cheminée, sa tomette au sol et ses poutres apparentes. Elle offre également un double accès au balcon-terrasse. A ce niveau, vous découvrirez ensuite une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres aux volumes généreux, une salle de bains et un second WC indépendant. A l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse bien exposée, de la piscine et du superbe parc arboré. La maison dispose également d'un garage avec porte motorisée. Bien plein de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder. Chauffage au gaz. Classe énergétique : F (audit énergétique disponible). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620 euros et 4940 euros/an (année de référence des prix : 01/01/2021). Honoraires charge vendeur.

Publiée le 20/09/2024 - maj le 05/10/2024 - Réf. agence : 1545 - Réf Superimmo : ANVXWQCZU
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 2 806 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/228503.pdf

160 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 822 m²1 Garage
2 cavesAnnée de construction : 1960
Assainissement : tout à l'égout1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
382 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
77 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 620 € / an
Maximum : 4 940 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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Siren : 301394805
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