Vente maison 399 000 €

160 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Kanfen (57330)

IMMONEXT, agence immobilière, vous propose en exclusivité sur la commune de Kanfen, cette charmante maison avec 5 chambres de 160 m2 habitables récemment rénovée .
Édifiée au centre de kanfen, cette authentique maison de village vous séduira par sa localisation privilégiée à proximité du Luxembourg, des écoles, crèches, commerces et autres commodités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, une grande buanderie, un garage pour 1 voiture + 2 places de parking extérieur, ainsi que 3 pièces dont 2 chauffées, à aménager selon vos besoins.
Au 1er étage, un dégagement dessert une cuisine entièrement équipée, un spacieux salon-séjour, 2 grandes chambres, un WC, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et meuble vasque.
Une grande terrasse vient également compléter cet étage et donne directement accès à un joli jardin, sans grand entretien pouvant accueillir par exemple une piscine, un trampoline, ou encore une balançoire.
Le 2ème étage est composé de 3 grandes chambres et une spacieuse salle de bain avec WC, baignoire et douche.
Équipements de la Maison :
Fenêtres Doubles vitrage pvc avec volets électriques .
Porte de garage sectionnelle .
Une chaudière Gaz condensation de marque Frisquet récente.
Une façade en enduit gresé récemment refaite.
Robinetterie Grohé.
Velux avec volets électriques.
Proximité immédiate de Luxembourg, Dudelange, Volmerange-les-Mines, Zoufftgen, Hettange Grande, Entrange, Escherange, Roussy le Village, Oeutrange, etc.
Prix de vente : 399.000€ (honoraires d'agence compris dans le prix et à la charge du vendeur).
Si vous êtes intéressés où que vous souhaitez plus d'informations, contactez Guillaume Jahnke au 0675771697 où prenez RDV directement sur le site IMMONEXT 24h24, 7j/7.
Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 57052016000014855
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2922.00 € et 3955.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927573568
RCP BEAZLEY
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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 494 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/12/2024.

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IMMONEXT

Siren : 821918091

06 75 77 16 97 Appelez de la part de Superimmo.com

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