Vente maison 470 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ludon-Médoc (33290)

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Sous compromis
2 938 €/m²
1 Garage

Hubert Patrimoine

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Description

Découvrez cette magnifique maison de 7 pièces d'environ 160 m2 offrant une distribution optimale pour une vie conviviale, sur une parcelle de 1020 m2.
Située aux portes du Médoc (15 min. Bordeaux), ce bien combine le raffinement, le confort et la praticité, faisant de lui un lieu de vie parfait pour les familles, les couples ou ceux en quête de tranquillité.
Dès votre entrée, vous serez séduit par le vaste salon-séjour baigné de lumière, prolongé par une véranda chauffée d’environ de 16 m2 ouverte sur le jardin.
La cuisine et son cellier attenant offrent un espace très fonctionnel.
La maison dispose de 4 chambres (10.30, 11.62, 11.70 et 26.58 m2) chacune pensée pour le bien-être dont une chambre parentale, avec salle d’eau et WC indépendants.
Une extension toujours sous garantie décennale (50 m2) avec un accès indépendant peut, selon votre gré, devenir un espace de travail séparé, accueillir votre activité libérale, être utilisé en logement pour accueillir des amis, ou encore permettre un complément de revenus via une location de tourisme (route des vins).
Un garage double vous offre non seulement un espace sécurisé pour deux véhicules, mais également un rangement supplémentaire avec un atelier attenant indépendant.
Le véritable joyau de cette propriété est sans conteste l’espace extérieur qui vous permettra de recevoir vos invités autour d’un bon repas tout en profitant de la vue imprenable sur votre jardin. La piscine traditionnelle chauffée, parfaite pour vos après-midis ensoleillés.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Avec une orientation optimisée, vous profiterez d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété d’exception, qui n’attend plus que vous.
Votre nouvelle vie vous attend !
Honoraires (4% TTC) à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Hubert-Patrimoine

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : HVMA10000053 - Réf Superimmo : ANVXX8YHF

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 2 938 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.hubert-patrimoine.fr/

160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 020 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 2001
Séjour de 48 m²	2 salles d'eau - 4 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

83 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 180 € / an

Maximum : 1 660 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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