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Vente maison 344 850 €
160 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Ploufragan (22440)

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  • 2 155 €/m²
  • 3 Parkings
KW ARMOR

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Description

MAISON 5 PIÈCES - PROCHE DE SAINT-BRIEUC
Je suis ravie de vous présenter cette maison de 5 pièces de 160 m² datant de 2005 aménagé sur 1 707 m² de terrain en vente à Saint-Hervé, sur la commune de PLOUFRAGAN.
Le rez-de-chaussée dispose d'une suite parentale avec salle d'eau, d'une cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour et d'une buanderie.
A l'étage, elle se compose de 3 chambres, et d'une salle de bain.
La maison dispose d'un carport pour la stationnement de vos véhicules.
Ce bien possède un atout majeur, il offre la possibilité de créer ou de développer une activité professionnelle au sein d'une dépendance attenant à la maison. Celle-ci fait à ce jour office de cabinet.
Parfait pour prendre un peu d'air frais ou se prélasser au soleil, cette maison dispose d'une belle terrasse accompagné d'une cuisine d'été et d'un grand jardin.
Il y a l'École Primaire Publique Louise Michel à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la gare de Saint-Brieuc à moins de 10 minutes en voiture. La N12 est accessible à 5 km.
Si vous souhaitez acheter, il est impératif aujourd'hui de prendre en compte le bilan énergétique du bien. Cette maison a une classe énergie D (200 kWh/m²/an). La classe climat est, quant à elle, notée B, ce qui indique de faibles émissions de gaz à effet de serre (6 Kg CO2/m²/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre agent KW ARMOR.
Line CLEMENT EI
R.S.A.C n° 932 378 474
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 28/10/2024 - Réf. agence : 18 - Réf Superimmo : ANVXX1NOG
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Caractérisques
Prix de vente : 344 850 €Prix au m² : 2 155 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 14 850 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.kwfrance.com/mc/82/public/4145_66966fc5809f2.pdf

160 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 707 m²3 Parkings
Année de construction : 20051 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 580 € / an
Maximum : 2 170 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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Siren : 978963197 - N° de carte professionnelle : CPI 35032023000000003
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