Vente maison 289 900 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rives de l'Yon (85310)

Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.
Au calme d'un lieu dit entre St Florent des Bois et Nesmy, venez visiter cette charmante grange en pierres rénovée.
Maison familiale de 160 m2 chaque membre de votre famille y trouvera sa place :
Au RDC : séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante aménagée, arrière cuisine, une pièce de 15 m2 prolonge le séjour et peut être utilisée comme un bureau, suite parentale de 17 m2 avec dressing et SDE-WC a été réalisée dans un agrandissement en ossature bois, 2ème chambre avec placard sur mesure, une SDE, des WC indépendants et un espace lingerie.
A l'étage : 3 ème et 4 ème grandes chambres.
La parcelle de 1850 m2 a été récemment paysagée par un professionnel, le jardin clos donne sur la campagne avec des arbres fruitiers et une terrasse abritée qui permet de profiter des repas en extérieurs.
En annexe, un double garage de 41 m2 et une cave.
Les derniers travaux réalisés : toiture et isolation combles, ballon d'eau chaude, velux de l'étage, drainage extérieur ...
Nous restons à votre disposition pour une visite.
LAS
Honoraires inclus de 4.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 277 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1730.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 289 900 €	Prix au m² : 1 812 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2022.

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AGENCE DURET LA ROCHE-SUR-YON

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