Vente maison 649 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Garéoult (83136)

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4 031 €/m²
Piscine

CI IMMO CONSULTING

67 avis

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Description

Coup de coeur assuré ! Villa 6 pièces au calme avec piscine Envie de vivre dans un véritable coin de paradis ? Ne cherchez plus ! Cette splendide villa de plus de 160 m², nichée à Garéoult (83136) en Provence Verte, vous attend pour des moments de bonheur en famille ou entre amis. A seulement 27 km de la Méditerranée, cette propriété vous offre tout ce dont vous rêvez : tranquillité, espace, et une superbe piscine ! Un intérieur qui respire la convivialité : Passez la porte d'entrée et laissez-vous charmer par un grand hall qui vous mène directement à une suite parentale avec salle d'eau privative, parfaite pour des réveils en douceur. Le vaste séjour-salon de plus de 58 m², climatisé et baigné de lumière, vous invite à la détente, avec sa belle cheminée pour les soirées cocooning. La grande cuisine ouverte, entièrement équipée, est un véritable appel à la gourmandise ! Et pour encore plus de confort, vous trouverez une salle d'eau indépendante, un cellier-buanderie, et un espace de stockage. A l'étage, trois chambres pleines de charme et une salle d'eau indépendante attendent le reste de la famille ou les amis. Un extérieur pensé pour le plaisir : Votre jardin est un véritable terrain de jeu ! Imaginez-vous sur la grande terrasse couverte, un bon barbecue en préparation, pendant que vos invités se prélassent autour de la vaste piscine. Et pourquoi ne pas organiser une partie de pétanque ? Ou peut-être préférez-vous cuisiner en plein air dans votre cuisine d'été ? Tout est là pour des moments inoubliables. Le choix idéal pour une vie tranquille ou des vacances de rêve : Cette villa est parfaite comme résidence principale, mais elle se prête aussi parfaitement à une résidence secondaire. Et si vous souhaitez la louer pour les vacances, c'est tout à fait possible ! L'entretien de la maison et du jardin est assuré par des professionnels, vous n'aurez donc aucun souci à vous faire. Des équipements modernes pour un confort total : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, forage, alarme, arrosage automatique? Tout est pensé pour votre bien-être. Une situation parfaite : Située dans un quartier super calme, cette maison est à seulement 2,5 km des écoles (Collège Guy de Maupassant, École Primaire Pierre Brossolette, École Maternelle Chabaud). Les transports sont à proximité avec la gare de Puget-Ville à 20 minutes en voiture et les autoroutes A8 et A57 à moins de 18 km. Le village de Garéoult, avec ses commerces, restaurants, cabinets médicaux et son marché typique les mardis et samedis, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Cette pépite est proposée à 649 000 euros, frais d'agence inclus (à la charge du vendeur). Une maison éco-responsable : Avec une classe énergétique C (129 kWh/m²/an) et une classe climatique A (3 Kg CO2/m²/an), cette villa est non seulement belle, mais aussi respectueuse de l'environnement ! Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 880 euros et 1 260 euros, que demander de plus ? Ne tardez pas à nous contacter chez CI IMMO pour en savoir plus et organiser une visite ! Consultez les risques potentiels de cette propriété sur www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 18/08/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 3399 - Réf Superimmo : ANVXWIJSL

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 4 031 € / m²
Taxe foncière : 3 098 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/251539.pdf

161 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 672 m²	Piscine
Année de construction : 1998	Climatisation
Séjour de 58 m²	3 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

129 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 880 € / an

Maximum : 1 260 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2023.

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