Vente maison 460 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gradignan (33170)

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2 857 €/m²

IMMOSOLUTION

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Description

Venez découvrir cette belle maison d'environ 140 m² offrant également un studio indépendant d'environ 21m². Elle propose un très beau jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter des moments de détente et de tranquillité. Un espace permet de garer plusieurs véhicules sur le terrain entièrement clos. Elle est idéalement située entre la gare de Bordeaux et l'aéroport, à quelques minutes à pied du marché, des écoles, des collèges, et à proximité immédiate des transports en commun. Elle vous séduira par sa décoration qui lui donne tout son charme et son caractère. La pièce de vie et la cuisine ouverte offrent une belle hauteur sous plafond et de beaux volumes. Que ce soit l'été avec la climatisation ou l'hiver avec le poêle à bois, cette maison est un véritable cocon. L'espace nuit se compose de 2 chambres avec une salle de bain rénovée. La mezzanine est l'espace idéal pour la suite parentale avec ses nombreux rangements. Une salle d'eau supplémentaire et une buanderie aménagée complètent ce bien de qualité. Le studio indépendant d'environ 21 m² est entièrement rénové et possède un espace extérieur indépendant. De part sa configuration, cette maison est idéale pour les professions libérales. Ne manquez pas l'opportunité de visiter et de découvrir tout ce qu'elle a à offrir. DPE : Cat.D. Honoraires à charge acquéreur à hauteur de 3.95% (soit 442 500 euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie MOULINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883335259 - BORDEAUX.

Publiée le 06/04/2024 - maj le 28/09/2024 - Réf. agence : C334 - Réf Superimmo : ANVXVEGMG

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 857 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 17 500 € TTC inclus dans le prix de vente.

161 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 876 m²	Séjour de 41 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 596 € / an

Maximum : 2 160 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2023.

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Historique des prix

25 septembre 2024

Baisse de 6,1%

460 000 €

6 avril 2024

490 000 €

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