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Vente maison 459 000 €
162 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Le Fauga (31410)

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  • 2 833 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel: au sol
Jean-Luc Castagnoni - SWEVEN

Jean-Luc Castagnoni - SWEVEN

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Description

Produit rare sur le secteur!
Nous vous proposons cette maison d'architecte de 162m2, dans le secteur privilégié des bords de Garonne.
La maison s'inscrit dans cet environnement calme et bucolique, avec des espaces intérieurs résolument tournés vers son terrain de 2000 m2 et son cadre verdoyant.
En intérieur, vous trouverez une pièce de vie de 46 m² avec dans son prolongement une cuisine fermée de 15 m² donnant accès à un espace buanderie avec placard et cave.
Coté nuit, 4 chambres de 13 à 15 m² divisées en 2 espaces distincts:
2 chambres avec salle de bain (baignoire et douche) d'un côté et 2 chambres avec salle d'eau et WC indépendant d'un autre côté.
La maison dispose de deux entrées séparées permettant de réserver une partie de l'habitation à du locatif ou une activité professionnelle.
Outre le fait qu'elle puisse se vanter d'un excellent diagnostic énergétique, la maison dispose également d'avantages non négligeables: Différents modes de chauffage: chauffage au sol, climatisation et cheminée. Ballon thermodynamique, système d'aspiration centralisé, système d'alarme et vidéo surveillance, portail motorisé, puits, arrosage automatique.
Les atouts supplémentaires de ce bien? Deux garages attenants à la maison dont un de 33 m² accessible depuis la maison et l'autre de 55 m² par l'extérieur.
Notre avis de professionnels ? Vous réaliserez un investissement fiable grâce à son environnement privilégié et au développement prochain de différentes zones :
- La grande zone Portes de Pyrénées à Muret (accès direct à moins de 5 km)
- L'aménagement d'une zone de promenade à proximité de la maison.
Si vous recherchez un bien exceptionnel dans un environnement exceptionnel, vous êtes au bon endroit !
Nous vous attendons avec impatience pour découvrir ensemble cette pépite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Jean-Luc Castagnoni
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Toulouse 853 647 162
RCP ALLIANZ IARD 606 301 65

Publiée le 27/08/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 1025-SWEVEN - Réf Superimmo : ANVXWK1BG
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Caractérisques
Prix de vente : 459 000 €Prix au m² : 2 833 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/sweven/11916/9a69C/honoraires_sweven_7_fevrier_2024_1.pdf

162 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Cave1 terrasse
Année de construction : 1999Chauffage individuel: au sol
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 46 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
91 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 920 € / an
Maximum : 1 310 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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JEAN-LUC CASTAGNONI - SWEVEN

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