Vente maison 275 000 €

162 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Le Gué-d'Alleré (17540)

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1 698 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine équipée

Aby immo

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Description

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle située au coeur du Gué-d'Alleré, une charmante commune où il fait bon vivre. Avec ses 162 m² de surface habitable et son terrain de 235 m², cette demeure offre un cadre de vie idéal pour une famille. Le séjour spacieux de 47 m² est le coeur de la maison, parfait pour accueillir vos proches et créer des souvenirs inoubliables. Répartie sur deux niveaux, cette maison propose huit pièces, dont quatre chambres confortables et deux salles d'eau. Les WC indépendants ajoutent une touche de confort supplémentaire. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les ouvertures en PVC garantissent une excellente isolation thermique et acoustique. Profitez également d'une terrasse de 26 m², idéale pour les soirées d'été en famille ou entre amis. Le standing normal de la maison est rehaussé par son état intérieur en excellent état et sa toiture en tuiles, assurant une protection optimale. Le Gué-d'Alleré est une commune dynamique avec de nombreuses commodités à proximité. En seulement 10 minutes en voiture, vous accéderez à plusieurs lignes de bus, crèches, et médecins généralistes. Une école maternelle et élémentaire se trouvent à seulement 5 minutes à pied, offrant une solution pratique pour les familles avec enfants. Un restaurant et une alimentation générale sont également accessibles en moins de 15 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison où confort et praticité se conjuguent à merveille. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette perle rare.
Honoraires inclus de 3.77% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Aby immo : Président Directeur Général - Bertrand Boissinot
Carte T CPI17012025000000003
RCP 0000022010084204Afficher plus

Publiée le 15/01/2025 - maj le 06/02/2025 - Réf. agence : 2024-194-ABY - Réf Superimmo : ANVXXNCM1

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 698 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,77% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/yohann/1885/ao2Ll/honoraires.pdf