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Vente maison 322 500 €
162 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Marciac (32230)
162 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Marciac (32230)
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- 1 991 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au fuel (poêle)
Corinne FOURQUET - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Offrez-vous un cadre de vie idyllique au cœur du Gers, à seulement 800 mètres du centre animé de Marciac et de son célèbre festival. Cette superbe villa contemporaine de 162 m² combine confort, espace et élégance, le tout dans un environnement paisible avec des vues imprenables sur les coteaux gersois.
Caractéristiques principales :
- Superficie : 162 m² habitables
- Parc arboré et paysager de 5 000 m2, terrain divisible avec possibilité d’accès indépendant
- chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d’eau
- Vaste salon-salle à manger de 51 m², belle pièce de vie lumineuse avec larges baies traversantes pour profiter de la luminosité toute la journée,
- Grande cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale
- Sous-sol complet avec garage pouvant accueillir 3 véhicules, cave, buanderie
Un extérieur d’exception :
- Terrasse avec espace couvert et découvert, parfaite pour vos repas en plein air
- Étang et puits : charme naturel et autonomie en eau pour le jardin
- Grand parc paysager parfaitement entretenu
- Dépendance en excellent état
Un emplacement idéal :
- Commerces et services à seulement 5 minutes à pied
- À deux pas de la vie culturelle et festive de Marciac
- École primaire et collège à 8 minutes à pied
- Située dans un joli hameau calme, avec de magnifiques vues sur la campagne gersoise
Un cadre de vie unique :
Volumes généreux, grandes ouvertures, vastes dégagements et nombreux rangements offrent à cette maison tout le confort nécessaire pour accueillir une famille dans un cadre paisible, fonctionnel et élégant.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre à Marciac, entre campagne et culture, avec tout le confort moderne.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 043 532 - Greffe de AUCH) Corinne FOURQUET Entrepreneur Individuel 06 11 09 89 56 - Réf.892639Afficher plus
Publiée le 19/02/2025 -
maj le 19/03/2025 -
Réf. agence : 340932295565 - Réf Superimmo : ANVXXWXVI
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| Prix de vente : 322 500 € | Prix au m² : 1 991 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 162 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 5 000 m² |
| 1 niveau | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1994 |
| Chauffage au fuel (poêle) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 51 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 000 € / an
Maximum :
5 450 € / an
Diagnostics réalisés le 05/02/2025.
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