Vente maison 575 000 €

163 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30000)

À Vendre – Maison pleine de charme dans un impasse
Située dans un quartier très prisé des Terres de Rouvière, cette villa R+1 de 163 m² offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 1629 m2. Quelques travaux de finitions et d'aménagements extérieurs sont à prévoir, permettant de personnaliser ce bien selon vos envies.
L'habitation principale de 163 m2 s'articule sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie très lumineuse s'ouvre sur une magnifique cuisine qui vient d'être posée. Le parquet et les poutres du plafond de la pièce de vie insufflent une atmosphère chaleureuse. Une suite parentale complète l'espace du rez-de-chaussée. Sa disposition originale dégage un charme qui s'opère dès sa découverte.
La maison dispose également de 3 autres chambres à l'étage dont une deuxième suite parentale. Les deux salles d'eau devront être terminées ainsi que la rampe de l'escalier (devis disponible.)
Pensée pour conjuguer l'art de vivre à la nîmoise, cette maison dispose aussi d'un espace convivial devant la maison pour profiter des soirées d'été en famille ou avec des amis. La magie opère également à l'arrière de la maison avec la nouvelle piscine fraîchement installée (8mx4m ). On peut facilement imaginer un terrain de boules. Deux annexes en fond de jardin (à rénover) viennent parfaire cette propriété.
N.B : Cette maison dispose d'une cave accessible de l'intérieur de la maison.
Prestations de qualités : menuiseries aluminium, cuisine haut de gamme, doublage par l'extérieur sur 3 faces, façade principal en pierre, suite parentale exceptionnelle.
Un potentiel unique à saisir !
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- Philippe Marrot au 06 13 11 49 06 et Michel Le Hao Dong au 06 85 52 50 74
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.890197Afficher plus

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Prix de vente : 575 000 €

Prix au m² : 3 528 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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PHILIPPE MARROT - CAPIFRANCE

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