Vente maison 485 000 €

164 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gradignan (33170)

33170 - GRADIGNAN - LANGE - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 164.0m² - UNE MAISON DE CHARME AVEC TERRASSE ET PISCINE SEMI-ENTERREE
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située au cœur de Gradignan.
Ce logement de 164.0m² dispose de 5 pièces dont 4 chambres, idéale pour une famille en quête de confort et d'espace.
La terrasse d'une cinquantaine de m2 offre un espace extérieur agréable pour profiter des belles journées ensoleillées.
Vous pourrez également vous rafraîchir dans la piscine semi-enterrée, parfaite pour se détendre en toute intimité.
Le reste du jardin de 200m² offre un espace vert appréciable pour les amateurs de nature.
L'environnement de la maison est très bon, avec la proximité des transports en commun (bus 80, 21 et 31) facilitant vos déplacements au quotidien.
L'état général de ce bien est très bon, avec une rénovation récente en 2022, garantissant un intérieur moderne, confortable et permettant d'avoir des valeurs énergétique très bonnes.
Notamment avec un système de chauffage par pompe à chaleur air/ eau et un ballon thermodynamique.
La maison s'étend sur 2 niveaux, offrant une organisation pratique, fonctionnelle et distribuée comme suit:
-Un jardin d’accueil végétalisé orienté Sud-Ouest avec une allée pavée menant au garage et à la porte d'entrée sous porche.
-Dans la grande entrée, vous trouverez un escalier sur votre gauche menant à l'étage et à l'espace nuit. Un WC séparé.
-En face un grand dégagement avec de nombreux rangements et un coin bureau, permet de rejoindre le séjour à droite et l'espace cuisine salle à manger lumineux, donnant sur le jardin arrière.
-Cette pièce de vie bénéficie d'une triple exposition et vous y trouverez côté cuisine un espace dédié cellier/ buanderie.
-De là, vous pouvez rejoindre la terrasse, la piscine et le jardin arrière.
À l'étage, le palier en longueur dessert:
-1 suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing
-3 chambres
-1 salle d'eau avec un avec wc
-Un bureau
À noter que toutes les menuiseries sont en double vitrage et les volets roulants électriques.
Les diagnostiques sont très bons, récents et sans anomalie ni parasite.
Vous disposerez de 2 stationnements intérieurs en plus du garage pour garer vos véhicules en toute sécurité.
Construite dans les années 1970 avec une structure saine et solide, cette maison de caractère, mitoyenne que d'un côté, saura vous séduire par son charme, sa rénovation, ses performances énergétique et son agencement optimal.
N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
François Guerrero immobilier
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 2 957 € / m²
Taxe foncière : 2 690 €

Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2024.

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FRANÇOIS GUERRERO - EFFICITY

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