Vente maison 460 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Brié-et-Angonnes (38320)

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2 788 €/m²
Exclusivité
2 Garages
Chauffage individuel au fuel

Cabinet Heurtier

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Description

Mandat n° 99
Exclusivité Brié-et-Angonnes - Route des Angonnes
Maison de Plain-Pied avec Jardin et Dépendances - 165 m² au Calme, bordée d'espaces verts
Découvrez cette charmante maison individuelle des années 70 de 165 m², située dans un cadre privilégié et verdoyant, sur une parcelle de 1040 m² sans vis-à-vis.
Ce plain-pied offre de beaux espaces lumineux, idéaux pour les amateurs de tranquillité et de verdure.
Vous apprécierez son double salon avec cheminée, sa cuisine spacieuse, ses quatre chambres, sa salle d'eau et sa salle de bain, ainsi qu'une pièce de type véranda avec cheminée, idéale pour se relaxer ou inviter.
Un sous-sol de 55 m² suplémentaire, parfaitement utilisable complète cet espace avec la possibilité d'aménager un atelier, une salle de jeux, ou de stockage selon vos besoins. Un garage double et un local technique (chaudière et cave) ajoutent aux nombreux atouts de cette propriété.
Travaux à prévoir : cette maison au fort potentiel nécessite des rénovations, notamment sur la toiture, le système de chauffage, ainsi que des mises à jour électriques et quelques rafraîchissements pour lui redonner tout son éclat et son confort moderne.
Une opportunité pour créer votre havre de paix dans un lotissement cosy, offrant l'intimité et l'espace pour concrétiser tous vos projets.
Pour plus d'informations, contactez Frédéric Bourillon au
O615296238
Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7380.00 et 10020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet Heurtier : Frédéric BOURILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 27/10/2024 - maj le 28/10/2024 - Réf. agence : VM297-COMPANY37869HZG - Réf Superimmo : ANVXX1INT

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 788 € / m²
Charges prévisionnelles : 564 € / an

Barème d’honoraires : https://www.cabinet-heurtier.fr/honoraires.html

165 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 040 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	2 Garages
Cave	Année de construction : 1970
Chauffage individuel au fuel	Séjour de 37 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Copropriété de 10 lots

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

431 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

136 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 380 € / an

Maximum : 10 020 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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