Vente maison 449 000 €

165 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Montlignon (95680)

Maison de ville - 2 parking privés à Montlignon (95) proche Bury
Votre agence Denis Tabone Immobilier vous propose cette maison familiale de 164,93 m² habitable (180,16 m² en surface au sol) + 30 m² d'atelier + une terrasse de 30 m² + 2 emplacements de parking privatifs. Elle est lumineuse et a bénéficié de travaux de rénovation (chaudière neuve). Elle offre 5 chambres ou 3 chambres et 2 bureaux, idéal pour le télétravail ! et une très belle pièce à vivre.
Nous vous invitons à découvrir cette maison, le rez-de-chaussée propose une grande cuisine aménagée et équipée indépendante de 22 m², un séjour/salle à manger et un WC indépendant.
Le 1er étage dispose d'un dégagement distribuant 3 chambres dont une traversante, un dressing, une salle de bain (bain+douche+2 vasques+ buanderie) et un WC. Le 2ème étage s'ouvre sur une très belle pièce à vivre aménagée en salle de jeux et salon ou autres en fonction de vos besoins (atelier peinture par exemple) et 2 chambres dont une traversante.
La maison est en copropriété d'un corps de ferme de 1851 réaménagé en 4 maisons et une cour intérieure commune, pavée, avec 2 emplacements de parking privés. Les travaux de rénovation de la maison (ravalement, sols et murs des pièces, création terrasse ...) sont inférieurs à 10 ans.
Chauffage gaz (chaudière Atlantic de 2024), les différents compteurs (eau, électricité, gaz) sont individuels. La maison ne possède pas de jardin néanmoins une belle terrasse de 30 m² permet de profiter de moments de détente en extérieur, à l'abri des regards.
Les atouts : Pas de travaux à prévoir et sa localisation
Co-propriété de sol (seule la cour est en copropriété, pas la maison) : très faibles charges d'environ 80.55 euros par mois (soit 966.6 euros annuel) déclaré par le vendeur.
La localisation de la maison permet d'accéder à pied aux différents établissements scolaires : écoles maternelle et primaire de Montlignon, école privée Notre dame de Bury et le collège Augustin Bosc. Arrêt de bus à 50 mètres. Proximité immédiate du centre-ville tout en étant au calme.
DPE D173 / D37 .
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour tout renseignement, merci de contacter Aurore PINAUD consultante en immobilier (EI) immatriculée au RSAC de Pontoise 904458338 au 07.50.07.36.94 ou à l'agence au 01.39.59.49.03

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 721 € / m²
Charges prévisionnelles : 966,6 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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DENIS TABONE IMMOBILIER

Siren : 798065140 - N° de carte professionnelle : 1342

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