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Vente maison 885 000 €
165,07 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Neydens (74160)
165,07 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Neydens (74160)
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- 5 361 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
- 1 terrasse
- 2 Garages
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un secteur calme et résidentiel de NEYDENS, cette maison traditionnelle de 165,07 m2 est un véritable petit coin de paradis, implantée sur un terrain plat, clos, arboré et sans vis-à-vis de 1302 m2.
Au rez-de-chaussée, une double entrée de 16,09 m2 mène directement à une grande pièce de vie traversante de 52,25 m2, comprenant une cuisine ouverte équipée et un salon/séjour agrémenté d'une cheminée insert.
Deux portes-fenêtres respectivement orientées Est (côté cuisine) et Ouest (côté séjour) apportent une belle luminosité et permettent un accès de plain-pied à une véranda, carrelée et chauffée de 18,03 m2, ainsi qu'au jardin.
Une buanderie carrelée et isolée avec fenêtre (6,16 m2), un cellier (5,46 m2), un WC séparé avec lave-mains et un espace rangement supplémentaire aménagé sous l'escalier complètent ce niveau, offrant ainsi confort et praticité au quotidien.
A l'étage, un palier dessert :
Une belle suite parentale de 34,26 m2, composée d'une chambre ouverte sur un balcon de 9,86 m2 exposé Sud, d'un grand dressing et d'une salle d'eau avec douche italienne, double vasque, sèche-serviettes et wc suspendu,
Deux grandes chambres avec placard de 12,15 et 13,29 m2,
Une 4ème chambre de 8,19 m2,
Un WC séparé et une salle d'eau avec douche italienne, double vasque, fenêtre et sèche-serviettes.
Les nombreux 'plus' de ce bien sont :
Un aménagement extérieur superbe avec de nombreuses plantations et un système de récupération et de distribution des eaux de pluie pour l'entretien du jardin,
Plusieurs annexes essentielles dont un carport électrifié pour deux véhicules (40 m2 environ), un grand potager, un chalet de jardin chauffé (20m2 environ), une terrasse avec patio et cuisine d'été,
Un DPE parfait grâce à sa pompe à chaleur air/air, sa climatisation réversible et son chauffe-eau thermodynamique,
De belles prestations générales comme la fibre, le triple vitrage, les volants roulants électriques, l'isolation par l'extérieur, le portail à battants motorisé, l'adoucisseur d'eau...
Vous apprécierez également l'accès rapide à la Suisse avec plusieurs douanes à moins de 5min, la proximité avec toutes les commodités accessibles à pied (Centre Vitam, boulangerie, écoles, transports scolaires...). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 01/10/2024 -
maj le 15/02/2025 -
Réf. agence : IP23963 - Réf Superimmo : ANVXWTENE
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| Prix de vente : 885 000 € | Prix au m² : 5 361 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.fr/bareme_1995
| 165,07 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 302 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 2 Garages | 1 balcon |
| 1 terrasse | Année de construction : 1978 |
| Chauffage individuel | Climatisation |
| Séjour de 52 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
2 010 € / an
Diagnostics réalisés le 03/12/2022.
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