Vente maison 685 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sanguinet (40460)

iad France - Delphine COMTE (07 60 98 75 25) vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison en bois, pleine de cachet, offrant des volumes impressionnants et une hauteur sous plafond de 3 mètres. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité et la chaleur du parquet en bois massif. La pièce de vie, véritable cOEur de la maison, s'étend sur plus de 60 m² et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges ouvertures et surtout la baie à galandage de 4m qui donne accès à la terrasse. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement dans cet espace convivial. Attenant à la pièce de vie, un cellier buanderie pratique vient compléter cet ensemble. La maison propose trois chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle de bain double vasque ainsi qu'un WC indépendant. De l'autre côté de la pièce de vie, un espace parental privatif vous attend, comprenant un dressing sur-mesure, une salle d'eau élégante, une chambre confortable, un WC indépendant et un bureau pouvant éventuellement servir de chambre d'appoint. À l'extérieur, le terrain de 1200 m², entièrement clôturé, est un véritable havre de paix. Il comprend un double carport, un espace de jeu pour les enfants et surtout un boulodrome éclairé, parfait pour des soirées pétanque entre amis ou en famille. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison au charme unique, alliant confort, espace, et qualité de vie. Contactez-moi pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 35 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine COMTE EI (ID 18815), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN CEDEX sous le numéro 819678152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 685 000 €

Prix au m² : 4 152 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 35 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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DELPHINE COMTE - IAD

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