Anais MOREAU - iad

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Description

iad France - Anais MOREAU vous propose: Maison Familiale 5 chambres, grand jardin, et piscine à la Guillebotte, aux Ponts-de-Cé.
Au cOEur d'un quartier résidentiel prisé des Ponts-de-Cé, à deux pas des commodités et d'Angers, découvrez cette agréable maison individuelle de 166m² habitable (213m2 au sol) nichée au sein d'un écrin de verdure sur une vaste parcelle de 3560m². Construite en 1971 et bien entretenue (DPE C), cette demeure est un véritable havre de paix pour toute la famille.
Dès le 1er étage, le charme opère pour cette maison sur sous-sol avec un vaste espace de vie lumineux traversant, une cuisine séparée aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bain, un WC, et un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin arboré.
Au rez-de-jardin vous retrouvez une lingerie, 2 chambres, une salle de douche, un wc, un garage, un atelier, une cave et une véranda. Au 1er étage, une pièce supplémentaire sous comble vous permettra d'avoir un bureau, une chambre d'ami ou une salle de jeux, ainsi que des rangements.
Le grand jardin, véritable atout de la propriété, vous invite à la détente et à la convivialité avec sa terrasse ensoleillée, son espace barbecue, sa piscine rafraîchissante et son espace vert soigneusement entretenu. Profitez de moments inoubliables en famille ou entre amis dans cet environnement privilégié.
L'exposition sud garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, pour un bien-être au quotidien.
Vous serez séduit par son emplacement très pratique, ses 5 chambres, son grand jardin.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette jolie maison familiale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anais MOREAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 791525975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 03/01/2025 - maj le 20/02/2025 - Réf. agence : 1666653 - Réf Superimmo : ANVXXKOKU
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Caractérisques
Prix de vente : 432 000 €Prix au m² : 2 602 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

166 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 560 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1971Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparéeInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
162 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 110 € / an
Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 27/12/2024.

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