Vente maison 220 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Gaudens (31800)

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1 325 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Ariane Immobilier

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Description

Découvrez cette magnifique maison mitoyenne d'un côté, nichée au coeur de Saint-Gaudens, dans le secteur prisé de SAINT GAUDENS. Construite en 1930 et entièrement rénovée en 2024, cette demeure de 166 m² offre un cadre de vie exceptionnel.
Imaginez-vous dans ce séjour spacieux de 43 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres, cette maison est parfaite pour une grande famille. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le coeur de la maison, où se mêlent convivialité et fonctionnalité.
Profitez de la terrasse pour des moments de détente en plein air, et envisagez même l'installation d'une piscine sur ce terrain de 1300 m². L'isolation récente et la toiture en bon état garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Le chauffage individuel et les ouvertures en PVC avec double vitrage assurent une isolation thermique et phonique de qualité.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez Ariane Immobilier Saint-Gaudens dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette maison exceptionnelle.
Côté commodités, tout est à portée de main : plusieurs commerces, restaurants, écoles et services de santé sont accessibles en quelques minutes à pied. Un véritable havre de paix à proximité de toutes les commodités essentielles.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1541.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 3506-ARIANEIMMO - Réf Superimmo : ANVXXAA0I

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Caractérisques

Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 1 325 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/arianeimmo/53/2ht90/honoraires_janvier_2023_11_.docx

166 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 300 m²	Orientation : Sud
1 terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 43 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

99 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 090 € / an

Maximum : 1 541 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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