Vente maison 465 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Pierre-des-Corps (37700)

iad France - Sabrina Dufay vous propose: ***EXCLUSIVITÉ – Maison Bourgeoise de charme dans un écrin de verdure unique -
Amateurs de cachet et de volumes, cette demeure d’EXCEPTION est faite pour vous !
Située dans un emplacement privilégié (5 minutes à pied de la Gare, proximité immédiate des commerces et écoles)
***Sans aucun vis-à-vis le jardin orienté plein SUD, offre une végétation luxuriante et variée. Un cadre idyllique, un luxe rare en cOEur de ville. Une grande terrasse de plus de 50 m² prolonge harmonieusement l’espace de vie, idéale pour profiter de ce havre de paix.
***Dès l’entrée, les VOLUMES généreux et le cachet de l’ancien séduisent : parquet massif en chêne, moulures, hauteur sous plafond, cheminée en marbre. L’agencement fluide et fonctionnel se prête aussi bien aux moments de convivialité qu’au confort du quotidien.
Vous trouverez :
Au Rez-de-chaussée :
> Une belle entrée lumineuse
> Des WC séparés avec lave-mains et rangement
> Une double cuisine aménagée et équipée, avec accès direct au jardin
> Un salon-séjour traversant, bénéficiant d’une TRIPLE EXPOSITION et d’un accès direct au jardin par une porte-fenêtre
> Un garage avec porte motorisée et stationnement sécurisé dans la propriété
Au Premier étage :
> Un couloir de charme dessert 3 grandes chambres dont une avec climatisation et un bureau
> Une salle d’eau lumineuse avec douche à l’italienne
Au Deuxième étage :
> Deux vastes chambres de plus de 22 m² avec Vélux
> Une salle de bain avec baignoire
Les plus :
> Fermeture centralisée des volets roulants
> Abri de jardin et carport pour un stationnement supplémentaire
> Un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis !
> 55 minutes de Paris
> Fenêtres PVC double vitrage
Cette demeure rare allie charme, confort et intimité dans un cadre verdoyant exceptionnel. Une opportunité unique à saisir car c'est un bien rare sur le marché !
***Contactez-moi pour plus d’informations et une visite.***
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Dufay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 888430865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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SABRINA DUFAY - IAD

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