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21
Vente maison 1 219 000 €
167 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Saint-François (97118)
167 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Saint-François (97118)
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- 7 299 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Deux Villas T3 de Luxe entièrement meublées à Saint-François ( Guadeloupe)
EXCLUSIVITE
Le cabinet EMOTION Real Estate Guadeloupe, vous propose un nouveau bien à la vente sur la commune de Saint-françois appréciée en particulier pour son lagon, son aérodrome et son Golf international.
Il se situe à 500 m de la mer près de la route touristique, dans un magnifique jardin tropical clôturé de 1 500 m2 comprenant plus de 300 essences.
L’ensemble composé de 2 Villas avec entrées indépendantes bénéficie d’une petite vue mer dégagée.
La Villa principale de 111 m2, idéale comme résidence principale, se compose de: un salon lumineux de 46 m2 avec une très belle hauteur sous plafond et sa cuisine entièrement équipée, 2 suites de 33 m2 et 24 m2 climatisées avec chacune salle de bain, douche à l’italienne et dressing.
Le salon et les chambres s'ouvrent sur la piscine et la terrasse ombragée de 66 m2 dotée de deux pergolas bioclimatiques.
La Villa secondaire de 56 m2, actuellement exploitée en location touristique, se compose de : un salon de 21 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, 2 suites climatisées de 18 m2 et 16 m2 chacune avec rangements et salle de bain avec douche à l’italienne.
Le salon et les chambres s'ouvrent sur la terrasse ombragée de 40 m2 et une piscine type 'bac à punch'.
Pour le plaisir des vacanciers , un terrain de pétanque a été aménagé.
Les finitions sont parfaites et la décoration a été réalisée avec beacoup de goût en mélangeant confort moderne et authenticité.
Un jolie invitation à la détente et à la révêrie
C'est un bien idéal pour y habiter tout en bénéficiant d'un complément locatif mais également pour un investisseur qui recherche une très belle rentabilité financière .
La 2e villa a généré un chiffre d’affaires annuel de plus de 40 000 € dès sa 1ere année de mise en location avec une note de 9.8/10.
Les 2 villas ont été construites en 2023 et bénéficient des garanties décennales.
Le bien se compose en annexe :
- un bungalow de 18 m2 abritant 3 citernes d'eau pour un total de 2 250 litres , une plonge professionnelle, un frigo à boissons, un congélateur ainsi que divers outils et matériel de jardinage.
- 5 places de stationnement aérien
- une piscine de 9 m x 2,5 m
- une piscine type 'bac à punch' de 2,75 m x 2,75 m.
- PPRN 2019 : Zone Blanche
- Prix : 1 219 000 € HAI
Pour plus d'informations ,
contactez moi par téléphone ou Whatsapp
Florence Caruso +33 6 73 39 15 48
Publiée le 09/12/2024 -
maj le 18/12/2024 -
Réf. agence : 2653 - Réf Superimmo : ANVXXFVQ8
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| Prix de vente : 1 219 000 € | Prix au m² : 7 299 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://antillesfinance.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| 167 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m² | Année de construction : 2023 |
| Séjour de 67 m² | 4 salles de bain |
| 4 wc |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  11 kWh/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 22/07/2024.
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