Vente maison 278 250 €

168 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Vouillé-les-Marais (85450)

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1 656 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

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Description

Votre agence Declic immo, vous propose : Vous êtes à la recherche d'une belle maison familiale offrant un environnement calme et très nature ? Vous avez besoin d'espace ? Alors venez découvrir sans tarder, cette maison rénovée avec goût. Alliant l'authenticité de la pierre avec une décoration contemporaine, vous serez séduits par ses volumes. Bienvenue à Vouillé les Marais, une commune Vendéenne proposant des commodités telles que boulangerie, coiffeur, école maternelle et primaire, boucherie/charcuterie. La proximité de Luçon (environ 20 min de la zone commerciale), de Fontenay le Comte (environ 25 min) et 35 min du centre de La Rochelle est un véritable atout. D'une surface habitable d'environ 168m², elle se compose : RDC : un salon/séjour lumineux avec son poêle à granulés récent, une cuisine cosy et fonctionnelle avec rangements, un espace lingerie, une salle de bain, un WC séparé, un espace salon avec son carrelage remarquable ainsi qu'une grande chambre de plus de 18m² avec dressing. ETAGE : un palier desservant une salle d'eau récente avec WC, 4 chambres de 10m² à 14m2 possédant chacune un dressing. EXTERIEUR : vous profiterez du soleil sur une grande terrasse exposée sud/est, un terrain de plus de 1600m² entièrement clos et arboré, un garage d'environ 37m² (idéal pour les bricoleurs et le rangement) ainsi que plusieurs dépendances complètent ce bien. TECHNIQUE : chauffage poêle à granulés 14kw de 2021 et radiateurs électriques, menuiseries PVC double vitrage, volets battants aluminium, chauffe-eau électrique 200l, Fosse individuelle Non Conforme, taxe foncière 2023 de 1000€. LES POINTS FORTS : Une maison très bien entretenue avec une décoration tendance et au goût du jour, un environnement calme. Vos valises sont prêtes ? Venez faire une halte pour découvrir cette maison qui mérite le détour, elle n'attend plus que vous. Coup de cœur assuré ! A très bientôt pour une visite. Réf 2388. DECLIC IMMO 79 Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (265 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 15/08/2015 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 003 € par an. Réf 2388. DECLIC IMMO 79 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - - EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT

Publiée le 08/04/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 7900117478 - Réf Superimmo : ANVXVEZ97

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Caractérisques

Prix de vente : 278 250 €	Prix au m² : 1 656 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 265 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/17012/79001/bareme.pdf

168 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 626 m²	1 Garage
Terrasse	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

323 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/06/2020.

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Siren : 899681027 - N° de carte professionnelle : CPI 790112021000000003