Vente maison 999 500 €

170 m²

5 pièces 5 p

Gradignan (33170)

iad France - Anne-Gaelle Andrieu (06 63 99 03 19) vous propose : Découvrez cette maison des années 90, parfaitement entretenue, située dans le secteur très recherché et résidentiel de Beausoleil, proche de Cayac et du Moulin d’Ornon. Un véritable havre de paix, à l’abri des regards, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité.
En entrant, vous serez accueillis par un vaste séjour baigné de lumière, grâce à sa triple exposition et son plafond cathédrale, sublimé par une cheminée pour des soirées chaleureuses. La pièce de vie s’ouvre sur une grande terrasse. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, dispose d’un espace arrière-cuisine/buanderie et d’un accès direct au garage double de 50 m².
Le rez-de-jardin comprend également une chambre avec possibilité de salle d’eau attenante, idéale pour une suite parentale ou un espace invité, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, une mezzanine lumineuse vous offre des espaces multifonctionnels pour bureaux, coin lecture, ou salle de jeux. Un couloir dessert trois chambres, dont deux avec balcon, un WC indépendant, et une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une cabine de douche.
Côté équipements, cette maison est dotée d’une chaudière à condensation Frisquet installée en 2012, d’un puits foré avec arrosage intégré, et d’une dépendance. Le jardin, entièrement sans vis-à-vis, dispose d’une piscine de 4,5 x 9 mètres et d’un magnifique pin parasol pour des moments de détente absolue.
L’emplacement est idéal : proche des transports en commun avec un accès direct au tram Peixotto, à l'aéroport et à la gare Saint-Jean, ainsi que des établissements scolaires tels que le lycée des Graves.
Les points forts : des volumes généreux, une luminosité remarquable, un environnement calme et un jardin sans vis-à-vis. Cette maison est le lieu parfait pour accueillir votre famille et vos amis dans un cadre agréable et convivial.
Ne manquez pas l’occasion de visiter cette propriété unique ! Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Gaelle Andrieu EI (ID 35213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 999 500 €

Prix au m² : 5 879 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2022.

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ANNE-GAELLE ANDRIEU - IAD

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