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Vente maison 298 000 €
170 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Groléjac (24250)

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  • 1 753 €/m²
  • Chauffage électrique
Arnaud Pémendrant - iad

Arnaud Pémendrant - iad

1 avis
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Description

iad France - Arnaud Pémendrant (06 72 51 69 69) vous propose :
Charmante Maison Traditionnelle de 170m² à Groléjac proche des commodités - Rénovée avec goût offrant plusieurs possibilités.
Implantée dans la paisible commune de Groléjac, à seulement 3 minutes de Carsac-Aillac, cette maison de 170m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille avec revenu locatif.
Les équipements tels que la climatisation réversible, le poêle à bois, le double vitrage, la rénovation totale de - de 4 ans, le puits & le tout-à-l'égout vous garantissent un bien-être au quotidien.
Au N+1 :
- Balcon bien exposé
- Salon / séjour ouvert sur une cuisine équipée
- 3 chambres dont 2 avec placards intégrés
- Salle de bain
Au RDC
- Un appartement de type T1 avec vue sur jardin
- Un cabinet pour profession libérale aux normes PMR qui peut devenir un deuxième T1 ou un T2 / T3 en le reliant à l'autre appartement
- Un garage qui peut être réhabilité
Jardin plat agréable, arboré & doté d'un puits pour vos journées en extérieur, avec un box pour une zone de stockage supplémentaire.
Une ligne électrique enterrée a été amenée dans le jardin pour projet de faire une piscine.
Idéal pour famille avec revenus locatifs supplémentaires + profession libérale.
Belle prestation, venez visiter cette maison au cOEur de Groléjac avec les commerces à proximité.
Prêt à poser vos valises ? Contactez-moi.
Je peux vous accompagner sur la partie bancaire.
3 minutes de Carsac
15 minutes de Sarlat
- Récupérateur d'eau
- TF : 900 euros
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Pémendrant EI (ID 81645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/10/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 1625236 - Réf Superimmo : ANVXWYFB5
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Caractérisques
Prix de vente : 298 000 €Prix au m² : 1 753 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

170 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 141 m²Année de construction : 1980
Chauffage électriqueClimatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
228 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 900 € / an
Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 20/01/2024.

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ARNAUD PÉMENDRANT - IAD

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